Balkon - DG
60388 FRANKFURT AM MAIN – BERGEN-ENKHEIM
Zeitlose Architektur – exklusives Architektenhaus mit Panoramablick
2.290.000 EUR
Living Space ca. 252,21 m²
Land area ca. 745 m²
Rooms 7
Purchase Price 2.290.000 EUR

Provider

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt am Main
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

26001020

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 29 m²

Parking space

2 x Outdoor parking space

Modernisation / Refurbishment

2007

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

2

Year of construction

2007

Bedrooms

6

Commission

Käuferprovision beträgt 3,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

B

Energy efficiency class

B

Final energy consumption

57,29 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

27.05.2034

Year of construction according to energy certificate

2005

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Underfloor heating

Property description

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Berger Hang von Frankfurt-Bergen-Enkheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als stilvolles Refugium mit beeindruckendem Weitblick.

Erbaut wurde das Anwesen im Jahr 2007 und überzeugt durch eine zeitlos moderne Architektur, die bewusst auf Reduktion, Großzügigkeit und eine fein abgestimmte Lichtführung setzt. Auf rund 252 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, harmonisch aufeinander abgestimmtes Raumgefüge mit fließenden Übergängen.

Im Inneren folgt die Gestaltung einer klaren, hochwertigen Linie. Sichtbeton, warmes Holz und maßgefertigte Einbauten prägen das stilvolle Gesamtbild. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten öffnen die Wohnbereiche zur Terrasse und in den Garten und lassen Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen. Die Hanglage ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet einen Weitblick über Frankfurt, der den Wohnräumen Tiefe und Ruhe verleiht.

Ein weiteres Highlight bildet die offen gestaltete Treppenanlage mit freischwebenden Holzstufen. Begleitet von schmalen, präzise gesetzten Fensterformaten wird sie zum skulpturalen Mittelpunkt des Hauses. Sie sorgt für eine natürliche Belichtung bis in die inneren Bereiche und unterstreicht eindrucksvoll den architektonischen Anspruch des gesamten Konzepts.

Dieser Anspruch setzt sich in den Badezimmern fort: bodengleiche Duschen, klare Geometrien, hochwertige Bäder und natürlicher Lichteinfall schaffen eine moderne, entspannte Atmosphäre. Diese Villa ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Statement. Sie ist ideal für Käufer, die Individualität, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen.

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Location: Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim

Location description

Die begehrte Wohnlage am Berger Hang von Frankfurt-Bergen-Enkheim zählt zu den gefragtesten Adressen im Frankfurter Osten und steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Geprägt ist das Umfeld von hochwertigen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen. Die erhöhte Lage am Berger Hang bietet ein attraktives Wohnumfeld mit viel Grün, angenehmer Ruhe und teils weitem Blick über Frankfurt und das Umland. Der historische Ortskern von Bergen mit seiner charmanten Marktstraße und den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Pkw erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt zügig über die Friedberger Landstraße (B3) sowie die B521. Die Autobahn A66 in Richtung Hanau und Frankfurt-West ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinie (42) und über die nahegelegene U-Bahn-Station Enkheim (U-Bahn-Linien U4 und U7) mit Anschluss an das Frankfurter Stadtzentrum.

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Features

  • Architektur & Bauweise
  • Individuell geplantes Architektenhaus
  • Hanglage mit hohem Maß an Privatsphäre
  • Wohnbereiche
  • Bodentiefe Fensterfronten
  • Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
  • Weitblick ins Grüne / über Frankfurt
  • Materialien & Gestaltung
  • Sichtbeton-Elemente
  • Hochwertige Holzoberflächen
  • Großformatige Feinsteinzeug fliesen
  • Maßgefertigte Einbauten (u. a. Stauraum, Bibliothek, Einbauschränke)
  • Bäder
  • Bodengleiche Duschen
  • Großformatige Fliesen
  • Tageslicht durch schmale Fenster Formate
  • Außenbereiche
  • Terrassen mit hochwertigem Belag
  • Gartenzugang auf mehreren Ebenen
  • Architektonisch integrierte Sichtbeton-Außenflächen
  • Stellplätze
  • Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück

Miscellaneous

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Floor Plan

Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss

60388 FRANKFURT AM MAIN – BERGEN-ENKHEIM

Zeitlose Architektur – exklusives Architektenhaus mit Panoramablick

ca. 252,21 m² 7 Rooms 2.290.000 EUR

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  • Shop Frankfurt am Main
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main