Visualisierung
60329 FRANKFURT AM MAIN – INNENSTADT
Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Main-Nähe
498.000 EUR
Wohnfläche ca. 71,05 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 498.000 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt – Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

26001227

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage, 37000 EUR (Verkauf)

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

2020

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

66,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

18.02.2030

Baujahr laut Energieausweis

2020

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer modernen, im Jahr 2020 errichteten Wohnanlage. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit der Wohnetage und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 37.000 € erworben werden.

Der durchdachte Grundriss verbindet Großzügigkeit mit hoher Alltagstauglichkeit. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Süd-West-Loggia, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine geräumige Abstellkammer schaffen ein komfortables Zuhause – ideal für Paare ebenso wie für eine kleine Familie.

Bodentiefe Fensterfronten verleihen dem stilvollen Stadtdomizil eine helle und einladende Atmosphäre. Deckenhöhen von circa 2,70 Metern unterstreichen das großzügige Raumgefühl, während die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung den modernen Wohncharakter harmonisch abrundet.

Besonders reizvoll ist die angenehm ruhige Lage innerhalb des urbanen Umfelds: Von der Straße zurückversetzt genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – und zugleich die Vorzüge des Stadtlebens. Das Mainufer ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar.

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Lage: Frankfurt am Main - Innenstadt

Nahversorgung

Gastronomie
4,9
 / 5
Gesundheit
4,9
 / 5
Freizeit
4,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Über 1200 Jahre hat sich der Innenstadt-Bereich immer wieder enorm gewandelt, aber eines ist gleichgeblieben: die Wallanlagen um den Stadtkern mit ihrem Grüngürtel. Ehemals schützende Befestigungs-Anlagen, heute gut für den Klima-Erhalt. Sie machen gut 20 Prozent der Innenstadt aus und sind ein Quell der Erholung – mit Wasserbecken, Spielplätzen, Rosen-Gärten und altem Baumbestand.

Drumherum sind besonders die Wohnlagen entlang der gepflegten Grünflächen der Taunusanlage äußerst begehrt. Diese liegen in der Nähe der Alten Oper, vom Schauspiel bis direkt an den Main. Prächtige Gründerzeitvillen am Opernplatz sind nur wenige Gehminuten von den markanten Business-Hochhäusern und der lebhaften City mit den Einkaufsmeilen Goethestraße, Fressgass und Zeil entfernt. Auch das gastronomische Angebot ist von hoher Qualität und besonders abwechslungs-reich, gut für Business-Lunch oder Dinner. Darüber hinaus sind die renommierten Häuser für Konzerte, Theater und Schauspiel auf Welt-Niveau durchgehend in der Innenstadt ansässig. Als Treffpunkte stehen tagsüber viele Straßen-Cafés und abends klassische Bars zum Teil mit Aussicht über die ganze Stadt sowie Clubs zur Verfügung. Zahlreiche Kinos und regionale Stadt- oder Spielfeste, z.B. die Ferienspiele im Sommer für Kinder in der Taunusanlage, runden das Freizeit-Angebot ab. Für die Gesundheit ist mit zahlreichen Praxen, Fitness-Clubs und Wellness-Anbietern gesorgt. Bei den kurzen Distanzen ist alles gut zu Fuß, schnell mit Fahrrad, E-Roller oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Autos steht unter den Geschäfts-und Wohnvierteln genug Parkraum zur Verfügung, um trotz der Citylage nicht aufs Fahren verzichten zu müssen.

In der Innenstadt haben Sie alle Verkehrsanbindungen vor Ihrer Tür. S-Bahnen, U-Bahnen und Buslinien bringen Sie in Kürze und bequem in die umliegenden Stadtteile.

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Ausstattung

  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • Innenbelüftung
  • Deckenhöhe circa 2,70 Meter
  • Bodentiefe Fenster
  • Elektrische Rollläden
  • Einbauküche mit Siemens E-Geräten
  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
  • Abstellkammer
  • Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
  • Tiefgaragenstelllplatz optional 37.000 €

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

4. Obergeschoss NEU 4. Obergeschoss NEU

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 555.619 EUR
Kaufpreis
498.000 EUR
Grunderwerbsteuer
29.880 EUR
6,00 %
Maklerprovision
17.779 EUR
3,57 %
Notarkosten
7.470 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.490 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 138.905 EUR
Nettodarlehen: 416.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,08 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,77 %
Effektivzins: 3,85 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.907 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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