60329 FRANKFURT AM MAIN – INNENSTADT
Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Main-Nähe
- ca. 71,05 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 498.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26001227
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato, 37000 EUR (Vendita)
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
2020
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
66,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
18.02.2030
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2020
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
Teleriscaldamento
Descrizione dell’immobile
Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer modernen, im Jahr 2020 errichteten Wohnanlage. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit der Wohnetage und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 37.000 € erworben werden.
Der durchdachte Grundriss verbindet Großzügigkeit mit hoher Alltagstauglichkeit. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Süd-West-Loggia, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine geräumige Abstellkammer schaffen ein komfortables Zuhause – ideal für Paare ebenso wie für eine kleine Familie.
Bodentiefe Fensterfronten verleihen dem stilvollen Stadtdomizil eine helle und einladende Atmosphäre. Deckenhöhen von circa 2,70 Metern unterstreichen das großzügige Raumgefühl, während die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung den modernen Wohncharakter harmonisch abrundet.
Besonders reizvoll ist die angenehm ruhige Lage innerhalb des urbanen Umfelds: Von der Straße zurückversetzt genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – und zugleich die Vorzüge des Stadtlebens. Das Mainufer ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar.
Posizione: Frankfurt am Main - Innenstadt
Descrizione della posizione
Über 1200 Jahre hat sich der Innenstadt-Bereich immer wieder enorm gewandelt, aber eines ist gleichgeblieben: die Wallanlagen um den Stadtkern mit ihrem Grüngürtel. Ehemals schützende Befestigungs-Anlagen, heute gut für den Klima-Erhalt. Sie machen gut 20 Prozent der Innenstadt aus und sind ein Quell der Erholung – mit Wasserbecken, Spielplätzen, Rosen-Gärten und altem Baumbestand.
Drumherum sind besonders die Wohnlagen entlang der gepflegten Grünflächen der Taunusanlage äußerst begehrt. Diese liegen in der Nähe der Alten Oper, vom Schauspiel bis direkt an den Main. Prächtige Gründerzeitvillen am Opernplatz sind nur wenige Gehminuten von den markanten Business-Hochhäusern und der lebhaften City mit den Einkaufsmeilen Goethestraße, Fressgass und Zeil entfernt. Auch das gastronomische Angebot ist von hoher Qualität und besonders abwechslungs-reich, gut für Business-Lunch oder Dinner. Darüber hinaus sind die renommierten Häuser für Konzerte, Theater und Schauspiel auf Welt-Niveau durchgehend in der Innenstadt ansässig. Als Treffpunkte stehen tagsüber viele Straßen-Cafés und abends klassische Bars zum Teil mit Aussicht über die ganze Stadt sowie Clubs zur Verfügung. Zahlreiche Kinos und regionale Stadt- oder Spielfeste, z.B. die Ferienspiele im Sommer für Kinder in der Taunusanlage, runden das Freizeit-Angebot ab. Für die Gesundheit ist mit zahlreichen Praxen, Fitness-Clubs und Wellness-Anbietern gesorgt. Bei den kurzen Distanzen ist alles gut zu Fuß, schnell mit Fahrrad, E-Roller oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Autos steht unter den Geschäfts-und Wohnvierteln genug Parkraum zur Verfügung, um trotz der Citylage nicht aufs Fahren verzichten zu müssen.
In der Innenstadt haben Sie alle Verkehrsanbindungen vor Ihrer Tür. S-Bahnen, U-Bahnen und Buslinien bringen Sie in Kürze und bequem in die umliegenden Stadtteile.
Caratteristiche
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Innenbelüftung
- Deckenhöhe circa 2,70 Meter
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Siemens E-Geräten
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Abstellkammer
- Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
- Tiefgaragenstelllplatz optional 37.000 €
Altre informazioni
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