Visualisierung
60439 FRANKFURT AM MAIN – NIEDERURSEL
Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
380.000 EUR
Wohnfläche ca. 91,93 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 380.000 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26001065

Haustyp

Etagenwohnung

Stellplatz

1 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1964

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergieverbrauch

201,50 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

18.05.2030

Baujahr laut Energieausweis

1964

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Frankfurter Stadtteil Niederursel. Die ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Martin-Luther-King-Park, der in wenigen Minuten erreichbar ist, bieten eine hohe Lebensqualität.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur viel Platz bietet, sondern auch über einen praktischen, geräumigen Hauswirtschaftsraum verfügt, welcher direkt an die Küche angrenzt.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde kürzlich moderner Vinylparkettboden verlegt, der der Wohnung eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof sowie einen großzügigen Kellerraum, die der Wohnung zugeordnet sind.

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Lage: Frankfurt am Main - Niederursel

Nahversorgung

Gastronomie
4,8
 / 5
Gesundheit
4,8
 / 5
Freizeit
4,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Niederursel, malerisch an der nordwestlichen Stadtgrenze Frankfurts gelegen, ist mehr als nur ein lebendiger Stadtteil – es ist ein wahres Juwel. Der historische Kern verzaubert mit dem Charme enger Gassen und einer architektonischen Vielfalt, die von der kleinteiligen, historischen Bebauung geprägt ist. Diese einzigartige Atmosphäre zieht sich südöstlich weiter und findet ihren Höhepunkt in der Wohnsiedlung Wiesenau. Ende des 19. Jahrhunderts entlang des Urselbachs entstanden, zeigt sich dieser Bereich mit prächtigen Landhaus-Villen im historisierenden Stil, eingebettet in üppig blühende Gärten und umrahmt von der sanften Hügelkulisse des Taunus – ideal gelegen zwischen der pulsierenden Innenstadt und der Natur des Taunus.

Niederursel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Nordwestzentrum, sowie gemütliche Restaurants und Cafés, die den urbanen Charme des Stadtteils unterstreichen. Die Gegend ist hervorragend mit Kitas und Schulen versorgt, darunter auch die Europäische Schule, die für ihre internationale Ausrichtung und erstklassige Bildung bekannt ist.

Die U-Bahn-Stationen Niederursel und Wiesenau liegen in unmittelbarer Nähe und bieten direkte Verbindungen mit den Linien U1 und U9, die schnell und bequem in die Innenstadt führen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung.

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Ausstattung

  • Vinylparkett
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Tageslichtbad
  • Hauswirtschaftsraum
  • Balkon
  • Stellplatz im Hof

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

3. Obergeschoss

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 423.966 EUR
Kaufpreis
380.000 EUR
Grunderwerbsteuer
22.800 EUR
6,00 %
Maklerprovision
13.566 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.700 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.900 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 105.992 EUR
Nettodarlehen: 318.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,96 %
Effektivzins: 4,05 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.981 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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60439 FRANKFURT AM MAIN – NIEDERURSEL

Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

ca. 91,93 m² 3 Zimmer 380.000 EUR

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  • 60431 Frankfurt am Main