Visualisierung
60431 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM
Moderne Vier-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigen Terrassen
1.085.000 EUR
Wohnfläche ca. 133,15 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 1.085.000 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

25001172

Haustyp

Erdgeschosswohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage, 38000 EUR (Verkauf)

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

2024

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

20,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

28.07.2035

Baujahr laut Energieausweis

2024

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechend gestalteten Ensemble in ruhiger, gewachsener Lage von Alt-Eschersheim.

Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank bodentiefer Fenster und Südost-Ausrichtung eine helle, freundliche Atmosphäre bietet. Edles Eichenparkett in Dielenoptik sowie großformatige Feinsteinfliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die beiden hochwertig ausgestatteten Bäder verfügen über bodengleiche Walk-in-Duschen beziehungsweise eine Badewanne sowie Design-Waschtische und Markenarmaturen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit zwei Terrassen, einem Sonnendeck und einem liebevoll angelegten Garten, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Das als KfW-Effizienzhaus 55 errichtete Gebäude überzeugt zudem mit einem nachhaltigen Energiekonzept aus Luftwärmepumpe, moderner Gas-Brennwerttechnik und Photovoltaikanlage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Senioren, die hochwertige Wohnqualität, Ruhe und einen eigenen Garten mit der Nähe zur Frankfurter Innenstadt verbinden möchten.

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Lage: Frankfurt am Main - Eschersheim

Lagebeschreibung

Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda.

Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland.

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Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Erdgeschoss

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 1.202.788 EUR
Kaufpreis
1.085.000 EUR
Grunderwerbsteuer
65.100 EUR
6,00 %
Maklerprovision
30.988 EUR
2,86 %
Notarkosten
16.275 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
5.425 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 300.697 EUR
Nettodarlehen: 900.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,14 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,54 %
Effektivzins: 3,61 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 8.457 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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60431 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM

Moderne Vier-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigen Terrassen

ca. 133,15 m² 4 Zimmer 1.085.000 EUR

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  • 60431 Frankfurt am Main