Modernisiertes Traumhaus in Schleinähe – mit charmanter Galerie. Willkommen in Kappeln! Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe der Schlei überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine behagliche Wohnatmosphäre und ein besonderes Highlight: eine helle Galerie im Dachgeschoss, die zum Verweilen, Arbeiten oder Träumen einlädt.

Mit rund 163 m² Wohnfläche – verteilt auf ca. 101 m² im Erdgeschoss und ca. 62 m² im Dachgeschoss – bietet das Haus großzügigen Platz für Paare, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Das 673 m² große Grundstück lädt zu Entspannung und individueller Gartengestaltung ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Diele, separatem WC, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie Heizungsraum. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Detail ist der eindrucksvolle Marmorkamin mit Bestandsschutz, der offen befeuert werden darf – perfekt für gemütliche Stunden im Winter.

Die moderne Küche (2019) führt direkt auf die 2020 erweiterte Terrasse, ideal für sonnige Stunden im Freien. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bereitet das Haus optimal für den späteren Betrieb mit einer Wärmepumpe vor.

Das Dachgeschoss ist das Herzstück des Hauses: Hier befindet sich die lichtdurchflutete Galerie, die dem Raum Großzügigkeit und Charakter verleiht. Von hier oben kann man bis auf die Schlei sehen. Ob als stilvoller Arbeitsbereich, kreative Rückzugsecke oder ruhiger Lesesalon – dieser Ort inspiriert und bietet unzählige Möglichkeiten der Nutzung. Außerdem stehen Ihnen hier ein weiteres Duschbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken zur Verfügung. Die Sanitärräume wurden – ebenso wie im Erdgeschoss – 2020 komplett erneuert.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung (2017). Eine Garage mit angrenzendem Werkstattraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder handwerkliche Projekte.

Das liebevoll gepflegte Grundstück vereint Garten, Terrasse und Freiraum zu einem harmonischen Gesamtbild – ein idealer Rückzugsort in Schleinähe.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.