Modernisiertes Refugium an der Schlei – mit Galerie und besonderem Wohngefühl

Modernisiertes Traumhaus in Schleinähe – mit charmanter Galerie. Willkommen in Kappeln! Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe der Schlei überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine behagliche Wohnatmosphäre und ein besonderes Highlight: eine helle Galerie im Dachgeschoss, die zum Verweilen, Arbeiten oder Träumen einlädt.

Mit rund 163 m² Wohnfläche – verteilt auf ca. 101 m² im Erdgeschoss und ca. 62 m² im Dachgeschoss – bietet das Haus großzügigen Platz für Paare, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Das 673 m² große Grundstück lädt zu Entspannung und individueller Gartengestaltung ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Diele, separatem WC, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie Heizungsraum. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Detail ist der eindrucksvolle Marmorkamin mit Bestandsschutz, der offen befeuert werden darf – perfekt für gemütliche Stunden im Winter.

Die moderne Küche (2019) führt direkt auf die 2020 erweiterte Terrasse, ideal für sonnige Stunden im Freien. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bereitet das Haus optimal für den späteren Betrieb mit einer Wärmepumpe vor.

Das Dachgeschoss ist das Herzstück des Hauses: Hier befindet sich die lichtdurchflutete Galerie, die dem Raum Großzügigkeit und Charakter verleiht. Von hier oben kann man bis auf die Schlei sehen. Ob als stilvoller Arbeitsbereich, kreative Rückzugsecke oder ruhiger Lesesalon – dieser Ort inspiriert und bietet unzählige Möglichkeiten der Nutzung. Außerdem stehen Ihnen hier ein weiteres Duschbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken zur Verfügung. Die Sanitärräume wurden – ebenso wie im Erdgeschoss – 2020 komplett erneuert.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung (2017). Eine Garage mit angrenzendem Werkstattraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder handwerkliche Projekte.

Das liebevoll gepflegte Grundstück vereint Garten, Terrasse und Freiraum zu einem harmonischen Gesamtbild – ein idealer Rückzugsort in Schleinähe.

Für die Modernisierung der Heizungsanlage liegt bereits ein Angebot für den Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Typ Viessmann Vitocal 252-A vor. Die Anlage gilt als hochwertige und effiziente Lösung zur nachhaltigen Wärmeversorgung des Gebäudes.

Laut vorliegendem Angebot umfasst die Maßnahme den Austausch der bestehenden Heizungsanlage, die Installation der Wärmepumpe inklusive aller erforderlichen Zubehörkomponenten, die fachgerechte Inbetriebnahme der Heizungsanlage, den kompletten Monteur-Einsatz sowie einen hydraulischen Abgleich des Heizsystems zur optimalen Effizienz und gleichmäßigen Wärmeverteilung.

Unter Berücksichtigung der aktuell möglichen KfW-Grundförderung in Höhe von 30 % sowie einer Effizienzförderung von weiteren 5 % würden sich die Investitionskosten für diese Lösung auf etwa € 23.400 belaufen.