Exklusive Residenz an der Schlei – eindrucksvolle Galerie-Architektur mit individuellem Potenzial.

Großzügiges Wohnen in Schleinähe – modernisierte Bäder, sonnige Terrasse und außergewöhnliche Galerie

Willkommen im Uferweg in Kappeln. In ruhiger Wohnlage und nur wenige Schritte von der Schlei entfernt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 163 m² Wohnfläche auf einem 673 m² großen Grundstück.

Das architektonische Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss. Sie verleiht dem Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet einen schönen Rückzugsort mit teilweisem Blick bis auf die Schlei. Ob als Homeoffice, Bibliothek oder Leseecke – hier entsteht ein Platz mit ganz eigenem Charakter.

Im Erdgeschoss stehen rund 101 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben der Küche und dem großzügigen Wohnzimmer befindet sich hier ein komfortables Gästezimmer mit direkt angeschlossenem Duschbad en suite. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Der derzeitige Essbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten: Anstelle der heutigen Nutzung ließe sich hier ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen. Damit kann das Haus bei Bedarf auch auf eine Nutzung mit insgesamt drei Schlafräumen ausgerichtet werden.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein besonderer Blickfang ist der eindrucksvolle Marmorkamin mit Bestandsschutz, der offen befeuert werden darf und insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die moderne Küche wurde 2019 eingebaut und führt direkt auf die großzügige, 2020 erweiterte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auch die Sanitärräume wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt.

Das Erdgeschoss überzeugt durch die behagliche Wärme einer Fußbodenheizung. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine verlässliche Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Ein großer Vorteil für Ihre Zukunft: Die Fußbodenheizung bringt als Niedertemperatursystem bereits die idealen technischen Voraussetzungen mit, um das Haus später ohne aufwendige Umbauarbeiten ganz einfach auf eine Wärmepumpe umzustellen.

Im rund 62 m² großen Dachgeschoss befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein weiteres Duschbad. Mittelpunkt ist die offene Galerie mit teilweisem Blick bis auf die Schlei.

Die vorhandenen Kiefernholzdecken prägen den individuellen Charakter des Hauses und bieten zugleich Gestaltungspotenzial. Bereits eine farbliche Neugestaltung der Holzoberflächen oder ein neuer Bodenbelag kann dem Interieur eine modernere, persönliche Handschrift verleihen.

Das 673 m² große Grundstück bietet Garten- und Terrassenflächen mit ausreichend Freiraum. Eine Garage mit angrenzendem Werkstattraum schafft zusätzlichen Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Hobby oder Handwerk.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet es genügend Gestaltungsspielraum, um es an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Eine interessante Immobilie für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein eigenes Grundstück und die besondere Nähe zur Schlei miteinander verbinden möchten.

Für die Modernisierung der Heizungsanlage liegt bereits ein Angebot für den Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Typ Viessmann Vitocal 252-A vor. Die Anlage gilt als hochwertige und effiziente Lösung zur nachhaltigen Wärmeversorgung des Gebäudes.

Laut vorliegendem Angebot umfasst die Maßnahme den Austausch der bestehenden Heizungsanlage, die Installation der Wärmepumpe inklusive aller erforderlichen Zubehörkomponenten, die fachgerechte Inbetriebnahme der Heizungsanlage, den kompletten Monteur-Einsatz sowie einen hydraulischen Abgleich des Heizsystems zur optimalen Effizienz und gleichmäßigen Wärmeverteilung.

Unter Berücksichtigung der aktuell möglichen KfW-Grundförderung in Höhe von 30 % sowie einer Effizienzförderung von weiteren 5 % würden sich die Investitionskosten für diese Lösung auf etwa € 23.400 belaufen.