Sonnige, barrierefreie Etagenwohnung mit Südbalkon und Noorblick in gefragter Lage

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt sich ein stimmiges Gesamtbild, das sich in der Wohnung harmonisch fortsetzt. Die im Jahr 2013 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf rund 89 m² verbindet sich ein großzügiges Raumgefühl mit einer geschmackvollen Ausstattung. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine natürliche Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Ausstattung. Großflächige Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall, während elektrische Rollläden und integrierte Insektenschutzgitter den Wohnkomfort ergänzen. Die dreifach verglasten Fenster bieten zudem eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Die separate, modern ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Wer ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, hat darüber hinaus die Möglichkeit, durch den Rückbau der trennenden Wand eine großzügige Verbindung zwischen Küche und Wohn-Essbereich zu schaffen. So lässt sich ein offener Lebensmittelpunkt gestalten, der Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Der angrenzende Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Je nach Jahreszeit und Laubbestand der umliegenden Bäume eröffnet sich zudem der Blick auf das Windebyer Noor, dessen Wasserfläche der Umgebung einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht. Zwei Markisen sorgen bei intensiver Sonneneinstrahlung für angenehmen Schatten und machen den Balkon zu einem attraktiven Rückzugsort, um die Sonne und die naturnahe Umgebung zu genießen.

Der private Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Wohnbedürfnisse – ob als Schlafbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine barrierefreie, ebenerdige Dusche und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Praktischen Mehrwert bietet der eigene Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände schafft. Der Aufzug, der sämtliche Etagen erschließt, sowie die barrierefreie Gestaltung des Hauses tragen zu einem komfortablen und unkomplizierten Wohnen bei.

Auch in technischer Hinsicht bietet die Wohnung eine zeitgemäße Ausstattung. Ein Glasfaseranschluss und eine moderne Videosprechanlage sorgen für eine leistungsfähige digitale Anbindung und zusätzlichen Komfort im Alltag. Für die Zukunft ist zudem die Installation einer Wallbox am Tiefgaragenstellplatz möglich. Zwei separate Kellerabteile bieten großzügige Abstellmöglichkeiten, während der eigene Tiefgaragenstellplatz das Angebot sinnvoll ergänzt und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend, deren Qualität sich nicht nur durch die Nachbarschaft, sondern auch durch die solide Massivbauweise und die durchdachte Ausstattung zeigt. Hier verbindet sich das gute Gefühl von Beständigkeit mit dem feinen Gespür für moderne Wohnansprüche. Ein Ort, an dem das Hier und Jetzt einfach stimmt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.