Titelbild
73207 PLOCHINGEN / STUMPENHOF – STUMPENHOF
Ihr neues Zuhause mit viel Platz: Großzügiges Reihenendhaus mit acht Schlafzimmern!
795.000 EUR
Wohnfläche ca. 247 m²
Grundstück ca. 275 m²
Zimmer 9.5
Kaufpreis 795.000 EUR

Anbieter

  • Tobias Burkard
  • Shop Esslingen
  • Pliensaustraße 3
  • 73728 Esslingen
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Balkon

Details

Objektnummer

25079026

Haustyp

Reihenendhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 41 m²

Stellplatz

1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2022

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1994

Schlafzimmer

8

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

132,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

02.11.2035

Baujahr laut Energieausweis

1993

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² auf einem rund 275 m² großen Grundstück und bietet außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. In ruhiger Ortsrandlage genießen Sie die Nähe zur Natur, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2021 und 2022 verleihen dem Haus ein zeitgemäßes Wohnambiente. So wurden unter anderem die Einbauküche erneuert, ausgewählte Bodenbeläge ausgetauscht sowie die Haustür, das Garagentor und die Dachflächenfenster ersetzt. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, ansprechender Ausstattung und hoher Alltagstauglichkeit. Mit insgesamt acht Schlafzimmern bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, eine Patchwork-Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier finden individuelle Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Zwei Badezimmer sowie ein modernisiertes Gäste-WC sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und einen entspannten Familienalltag. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den offenen Grundriss überzeugt. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und sich flexibel als Jugendbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Drei Balkone sowie eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung – eine effiziente, zuverlässige und zukunftsorientierte Heizlösung. Diese Immobilie vereint ein außergewöhnliches Platzangebot, eine gepflegte Ausstattung und eine attraktive Wohnlage zu einem Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Reihenendhauses – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.

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Lage: Plochingen / Stumpenhof - Stumpenhof

Nahversorgung

Gastronomie
2,9
 / 5
Gesundheit
2,1
 / 5
Freizeit
5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Plochingen im Landkreis Esslingen überzeugt als familienfreundliche Kleinstadt mit rund 14.590 Einwohnern, guter wirtschaftlicher Basis und starker Infrastruktur. Die Nähe zur Metropolregion Stuttgart sowie die verkehrsgünstige Lage am Neckar-Hafen bieten ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Familien profitieren von einem sicheren Umfeld, lebendiger Gemeinschaft und moderaten Immobilienpreisen.

Der Stadtteil Stumpenhof gilt als besonders attraktives Wohngebiet für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität legen. Die grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen – wie der nur vier Gehminuten entfernten Bushaltestelle Kornbergweg – sorgen für hohe Mobilität. Die familienfreundliche Infrastruktur wird kontinuierlich modernisiert und schafft ein nachhaltiges, kinderfreundliches Wohnumfeld.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Der Kindergarten Carl-Orff-Weg ist fünf Minuten entfernt, die Panoramaschule sieben Minuten und die Neckar-Fils-Realschule rund 17 Minuten. Arztpraxen und Apotheken wie die Apotheke am Markt Laccorn in 19 Gehminuten sichern die medizinische Versorgung. Nah gelegene Spielplätze, Parks, Sportanlagen sowie Brühlhalle und Stadthalle bieten vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Mit der Busstation Kornbergweg in direkter Nähe ist der Anschluss an den ÖPNV bequem gewährleistet. So verbindet Stumpenhof naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, die ein sicheres, gut versorgtes und zukunftsorientiertes Zuhause suchen.

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Ausstattung

  • Renovierungen 2021/2022:
  • Neue Küche
  • Neues Gäste-WC
  • Teilweise neue Bodenbeläge
  • Bühne zum Wohnraum ausgebaut
  • Dachflächenfenster getauscht
  • Neue Haustüre
  • Neues Garagentor
  • Ausstattung:
  • 8 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • Wäscheabwurfchacht
  • 3 Balkone
  • Terrasse und Garten
  • Fernwärme
  • Garage
  • Faldrandlage

Sonstiges

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Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 880.617 EUR
Kaufpreis
795.000 EUR
Grunderwerbsteuer
40.500 EUR
5,09 %
Maklerprovision
28.917 EUR
3,64 %
Notarkosten
12.150 EUR
1,53 %
Grundbucheintrag
4.050 EUR
0,51 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 223.904 EUR
Nettodarlehen: 671.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,68 %
Effektivzins: 3,75 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 6.297 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda West Digital

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ca. 247 m² 9.5 Zimmer 795.000 EUR

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