73207 PLOCHINGEN / STUMPENHOF – STUMPENHOF
Ihr neues Zuhause mit viel Platz: Großzügiges Reihenendhaus mit acht Schlafzimmern!
- ca. 247 m² Wohnfläche
- ca. 275 m² Grundstück
- 9.5 Zimmer
- 795.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25079026
Haustyp
Reihenendhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 41 m²
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2022
Badezimmer
2
Baujahr
1994
Schlafzimmer
8
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
132,00 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
02.11.2035
Baujahr laut Energieausweis
1993
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² auf einem rund 275 m² großen Grundstück und bietet außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. In ruhiger Ortsrandlage genießen Sie die Nähe zur Natur, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2021 und 2022 verleihen dem Haus ein zeitgemäßes Wohnambiente. So wurden unter anderem die Einbauküche erneuert, ausgewählte Bodenbeläge ausgetauscht sowie die Haustür, das Garagentor und die Dachflächenfenster ersetzt. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, ansprechender Ausstattung und hoher Alltagstauglichkeit. Mit insgesamt acht Schlafzimmern bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, eine Patchwork-Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier finden individuelle Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Zwei Badezimmer sowie ein modernisiertes Gäste-WC sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und einen entspannten Familienalltag. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den offenen Grundriss überzeugt. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und sich flexibel als Jugendbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Drei Balkone sowie eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung – eine effiziente, zuverlässige und zukunftsorientierte Heizlösung. Diese Immobilie vereint ein außergewöhnliches Platzangebot, eine gepflegte Ausstattung und eine attraktive Wohnlage zu einem Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Reihenendhauses – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.
Lage: Plochingen / Stumpenhof - Stumpenhof
Lagebeschreibung
Plochingen im Landkreis Esslingen überzeugt als familienfreundliche Kleinstadt mit rund 14.590 Einwohnern, guter wirtschaftlicher Basis und starker Infrastruktur. Die Nähe zur Metropolregion Stuttgart sowie die verkehrsgünstige Lage am Neckar-Hafen bieten ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Familien profitieren von einem sicheren Umfeld, lebendiger Gemeinschaft und moderaten Immobilienpreisen.
Der Stadtteil Stumpenhof gilt als besonders attraktives Wohngebiet für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität legen. Die grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen – wie der nur vier Gehminuten entfernten Bushaltestelle Kornbergweg – sorgen für hohe Mobilität. Die familienfreundliche Infrastruktur wird kontinuierlich modernisiert und schafft ein nachhaltiges, kinderfreundliches Wohnumfeld.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Der Kindergarten Carl-Orff-Weg ist fünf Minuten entfernt, die Panoramaschule sieben Minuten und die Neckar-Fils-Realschule rund 17 Minuten. Arztpraxen und Apotheken wie die Apotheke am Markt Laccorn in 19 Gehminuten sichern die medizinische Versorgung. Nah gelegene Spielplätze, Parks, Sportanlagen sowie Brühlhalle und Stadthalle bieten vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Mit der Busstation Kornbergweg in direkter Nähe ist der Anschluss an den ÖPNV bequem gewährleistet. So verbindet Stumpenhof naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, die ein sicheres, gut versorgtes und zukunftsorientiertes Zuhause suchen.
Ausstattung
- Renovierungen 2021/2022:
- Neue Küche
- Neues Gäste-WC
- Teilweise neue Bodenbeläge
- Bühne zum Wohnraum ausgebaut
- Dachflächenfenster getauscht
- Neue Haustüre
- Neues Garagentor
- Ausstattung:
- 8 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Wäscheabwurfchacht
- 3 Balkone
- Terrasse und Garten
- Fernwärme
- Garage
- Faldrandlage
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
73207 PLOCHINGEN / STUMPENHOF – STUMPENHOF
Ihr neues Zuhause mit viel Platz: Großzügiges Reihenendhaus mit acht Schlafzimmern!ca. 247 m² • 9.5 Zimmer • 795.000 EUR
Anbieter
- Tobias Burkard
- Shop Esslingen
- Pliensaustraße 3
- 73728 Esslingen