Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses eindrucksvolle Reihenendhaus aus dem Jahr 1994 bietet mit ca. 247 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 275 m² außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Dank seiner ruhigen Lage am Ortsrand verbinden sich hier kurze Wege ins Grüne mit Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen wurden 2021 und 2022 durchgeführt – so wurde unter anderem die Küche erneuert, Böden teilweise erneuert sowie Haustür, Garagentor und Dachflächenfenster ersetzt. Dadurch entsteht eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und zeitgemäßem Stil.

Mit insgesamt 8 Schlafzimmern bietet das Haus seltenen Platzkomfort. Ob große Familie, Patchwork-Konstellation, Mehr-Generationen-Wohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – hier ist alles denkbar. Die beiden Badezimmer sowie das frisch modernisierte Gäste-WC sorgen zusätzlich für Entspannung im Alltag, auch in Haushalten mit vielen Personen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und geprägt von viel Tageslicht und einer offenen Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche von 2022 verbindet moderne Funktionalität mit wohnlichem Design – ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein besonderer Vorteil ist der ausgebaute Dachbereich, der zusätzlichen Wohnraum schafft – perfekt als Jugendbereich, Atelier, Homeoffice oder Gästezone.

Insgesamt drei Balkone sowie eine Terrasse mit anschließendem Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern – sei es zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende. Beheizt wird das Haus über mittels Fernwärme – energieeffizient, zuverlässig und klimafreundlich.

Ein Haus mit viel Platz, guter Substanz und einem modernen Wohngefühl – perfekt für alle, die Wert auf Raum, Komfort und Zukunftstauglichkeit legen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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