26553 DORNUM / WESTERACCUMERSIEL – DORNUM
Nordseecharme: Vielseitiges Einfamilienhaus in Westeraccumersiel
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 1.035 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 199.900 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26361037
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1964
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
202,41 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
28.07.2034
Baujahr laut Energieausweis
1964
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
In angenehmer und ruhiger Wohnlage des beliebten Küstenortes Westeraccumersiel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.035 m². Die Nähe zur Nordsee, die maritime Umgebung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Familien, Ruhesuchende oder auch Kapitalanleger.
Das ursprünglich Mitte der 1960er Jahre errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung – hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle durch Ferienvermietung.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für Gartenliebhaber, entspannte Stunden im Freien oder individuelle Freizeitbereiche. Die ruhige Umgebung unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Immobilie und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl unweit der Nordseeküste.
Die beliebten Küstenorte Dornumersiel und Westeraccumersiel mit Hafen, Strand, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Meerwasserfreibad sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Küste tragen zur besonderen Lebensqualität dieser Region bei.
Diese Immobilie verbindet norddeutschen Charme, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Küstenlage.
Lage: Dornum / Westeraccumersiel - Dornum
Nahversorgung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Küstenort Westeraccumersiel, einem Ortsteil von Dornumersiel in der Gemeinde Dornum an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Nordsee sowie die typisch ostfriesische Ruhe und Naturnähe aus.
Dornumersiel/Westeraccumersiel gehört zu den beliebtesten Urlaubsorten an der ostfriesischen Küste und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Erholungssuchende, Familien und Naturliebhaber. Der Nordseestrand, der Deich, der Kutter- und Yachthafen sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wattwanderungen ein.
Der Hafenbereich mit seinen Fischkuttern, Restaurants und Cafés verleiht dem Ort ein maritimes Flair. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Minigolf, Bootsausflüge sowie geführte Wattwanderungen zur Verfügung. Strand und Hafen sind von der Ostfreesenstraat aus in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die Städte Esens, Norden und Aurich sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und kulturellen Angeboten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienvermietung oder Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
- > Ruhige Wohnlage in Westeraccumersiel nahe der Nordsee
- > Großzügiges Grundstück mit ca. 1.030 m²
- > Ca. 130 m² Wohnfläche
- > Insgesamt 6 Zimmer
- > Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung
- > Viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- > Auch als Ferienimmobilie attraktiv nutzbar
- > Strand, Hafen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
- > Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit großem Potenzial
Sonstiges
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: HypoVereinsbank
26553 DORNUM / WESTERACCUMERSIEL – DORNUM
Nordseecharme: Vielseitiges Einfamilienhaus in Westeraccumersielca. 130 m² • 6 Zimmer • 199.900 EUR
Anbieter
- Nils Onken
- Shop Aurich / Ostfriesland
- Fockenbollwerkstraße 1
- 26603 Aurich