Garten/Terrasse
26506 NORDEN
Modernes Reihenendhaus mit Süd-West-Terrasse in bevorzugter Lage von Norden
289.000 EUR
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstück ca. 300 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 289.000 EUR

Anbieter

  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Ostfriesland
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26418078

Haustyp

Reihenendhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 4 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz

Modernisierung / Sanierung

2016

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

2016

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

67,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

26.08.2036

Baujahr laut Energieausweis

2016

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch seine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und einen vollständig eingezäunten Garten. Helle Räume und die offene Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ideale Voraussetzungen für Paare oder eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele. Eine praktische Nische bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe oder alternativ einen kleinen Arbeitsplatz mit Schreibtisch. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem das Gäste-WC. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Große Fensterelemente und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht gefliest. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Rollläden ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig eingezäunte Garten. Die Terrasse in attraktiver Süd-West-Lage bietet beste Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Dank der vorhandenen Überdachung lässt sich die Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Terrassenmöbel.

Auch die Parksituation ist komfortabel: Direkt vor dem Haus stehen ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Besucherparkplatz zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich das Reihenendhaus als modernes und komfortables Zuhause mit gelungener Raumaufteilung, pflegeleichtem Außenbereich und attraktiver Süd-West-Terrasse.

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Lage: Norden - Norden

Nahversorgung

Gastronomie
2,4
 / 5
Gesundheit
2,9
 / 5
Freizeit
1,8
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Norden und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente.

Die Norder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Kindergärten und Schulen ergänzen die gute Infrastruktur und machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Nordseeküste und zum beliebten Küstenort Norddeich. Strand, Hafen und die Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage neben einer hohen Wohnqualität auch einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch ist Norden gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Emden sowie weiterführende Verbindungen in verschiedene Regionen Deutschlands. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden ebenfalls bequem erreichbar.

Die Kombination aus bevorzugter Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und der Nähe zur Nordsee macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage innerhalb der Stadt Norden.

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Ausstattung

  • � Baujahr 2016
  • � Bevorzugte Wohnlage in Norden
  • � Moderner, durchdachter Grundriss
  • � Lichtdurchflutete Räume
  • � Zwei Schlafzimmer im OG
  • � Geräumiges Badezimmer
  • � Ebenerdige Dusche
  • � Separates Gäste-WC
  • � Praktischer Hauswirtschaftsraum
  • � Großzügige Nische in der Diele
  • � Fußbodenheizung
  • � Rollläden
  • � Erdgeschoss komplett gefliest
  • � Eingezäunter Garten
  • � Überdachte Terrasse
  • � Terrasse in Süd-West-Lage
  • � Praktisches Gartenhaus

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 319.547 EUR
Kaufpreis
289.000 EUR
Grunderwerbsteuer
14.450 EUR
5,00 %
Maklerprovision
10.317 EUR
3,57 %
Notarkosten
4.335 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.445 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 79.887 EUR
Nettodarlehen: 240.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.247 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: AXA

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