91094 LANGENSENDELBACH / BRÄUNINGSHOF – LANGENSENDELBACH
Grundstück mit Altbestand- viel Potenzial
- ca. 792 m² Grundstück
- 520.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26125102
Haustyp
Grundstück
Bauweise
Fertigteile
Stellplatz
1 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1976
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
307,20 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Grundstück mit Charakter und Zukunftsperspektive
Dieses schöne Grundstück bietet eine besondere Kombination aus gewachsenem Charme, viel Privatsphäre und Raum für persönliche Ideen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Fertighaus des Herstellers Schwedische Elementhäuser, Haustyp Landskrona. Gleichzeitig bietet das Grundstück interessante Perspektiven für die Zukunft und lädt dazu ein, auch über eine mögliche Veränderung oder Neubebauung nachzudenken.
Besonders schön ist der vollständig angelegte Garten. Die gewachsene Begrünung, der idyllische Gartenteich und die großzügige Terrasse verleihen dem Außenbereich eine ruhige und behagliche Atmosphäre. Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen des eigenen Gartens.
Der gewachsene Garten ist dabei etwas ganz Besonderes: Er bietet bereits heute eine schöne Grundlage und kann gleichzeitig ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.
Da es sich bei dem vorhandenen Gebäude um ein Fertighaus aus dem entsprechenden Baujahr handelt, wurden seinerzeit die für diese Bauweise und Bauzeit üblichen Materialien und Baustoffe verwendet.
Wer einen Ort sucht, der bereits seinen eigenen Charakter besitzt und gleichzeitig Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet, findet hier eine interessante Ausgangssituation.
Ein Grundstück mit gewachsenem Charme, einem liebevoll angelegten Garten und viel Raum für das, was morgen daraus entstehen darf.
Lage: Langensendelbach / Bräuningshof - Langensendelbach
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Langensendelbach überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Landkreis Forchheim. Umgeben von Wiesen, Feldern und naturnaher Umgebung bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit angenehmer Wohnatmosphäre und gleichzeitig kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A73 sind Erlangen, Forchheim, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Erlangen und Baiersdorf mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Ausstattung
- Fertighaus des Herstellers Schwedische Elementhäuser
- Gewachsener, vollständig angelegter Garten
- Idyllischer Gartenteich
- Schöne, gewachsene Begrünung mit viel Privatsphäre
- Ruhige und angenehme Wohnlage
- Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Bestehender Altbestand mit Entwicklungspotenzial
- Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudes
- Garage
Sonstiges
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