91094 LANGENSENDELBACH / BRÄUNINGSHOF – LANGENSENDELBACH
Grundstück mit Altbestand- viel Potenzial
- ca. 792 m² Földterület
- 520.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26125102
Ház típusa
Telek
Építési mód
Előre gyártott alkatrészek
Parkolóhely
1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Építés éve
1976
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
307,20 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
30.06.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1976
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Grundstück mit Charakter und Zukunftsperspektive
Dieses schöne Grundstück bietet eine besondere Kombination aus gewachsenem Charme, viel Privatsphäre und Raum für persönliche Ideen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Fertighaus des Herstellers Schwedische Elementhäuser, Haustyp Landskrona. Gleichzeitig bietet das Grundstück interessante Perspektiven für die Zukunft und lädt dazu ein, auch über eine mögliche Veränderung oder Neubebauung nachzudenken.
Besonders schön ist der vollständig angelegte Garten. Die gewachsene Begrünung, der idyllische Gartenteich und die großzügige Terrasse verleihen dem Außenbereich eine ruhige und behagliche Atmosphäre. Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen des eigenen Gartens.
Der gewachsene Garten ist dabei etwas ganz Besonderes: Er bietet bereits heute eine schöne Grundlage und kann gleichzeitig ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.
Da es sich bei dem vorhandenen Gebäude um ein Fertighaus aus dem entsprechenden Baujahr handelt, wurden seinerzeit die für diese Bauweise und Bauzeit üblichen Materialien und Baustoffe verwendet.
Wer einen Ort sucht, der bereits seinen eigenen Charakter besitzt und gleichzeitig Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet, findet hier eine interessante Ausgangssituation.
Ein Grundstück mit gewachsenem Charme, einem liebevoll angelegten Garten und viel Raum für das, was morgen daraus entstehen darf.
Helyszínek: Langensendelbach / Bräuningshof - Langensendelbach
Elhelyezkedés leírása
Die Gemeinde Langensendelbach überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Landkreis Forchheim. Umgeben von Wiesen, Feldern und naturnaher Umgebung bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit angenehmer Wohnatmosphäre und gleichzeitig kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A73 sind Erlangen, Forchheim, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Erlangen und Baiersdorf mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Jellemzők
- Fertighaus des Herstellers Schwedische Elementhäuser
- Gewachsener, vollständig angelegter Garten
- Idyllischer Gartenteich
- Schöne, gewachsene Begrünung mit viel Privatsphäre
- Ruhige und angenehme Wohnlage
- Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Bestehender Altbestand mit Entwicklungspotenzial
- Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudes
- Garage
Egyéb információk
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Hasonló ingatlanok
