Titelbild
98631 JüCHSEN
Moderner Bungalow mit großem Grundstück, vielseitiger Scheune und hochwertiger Ausstattung
480.000 EUR
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstück ca. 1.387 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 480.000 EUR

Anbieter

  • Florian Motschmann
  • Shop Erfurt
  • Kettenstraße 7
  • 99084 Erfurt
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Einbauküche

Details

Objektnummer

26124412

Haustyp

Bungalow

Bauweise

Massiv

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

2

Baujahr

2020

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

93,60 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

05.04.2036

Baujahr laut Energieausweis

2020

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieser hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2020 vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, einem modernen Hauptbad, Gäste-WC sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit stilvoller indirekter Beleuchtung. Die offene Küche mit praktischer Speisekammer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Dank Fußbodenheizung, einer effizienten Buderus Gas-Brennwerttherme, 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz sowie einer 8-kW-Solaranlage für die Stromunterstützung und 2 PV Modulen zur Warmwasserunterstützung genießen Sie modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Auf dem 1.387 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine großzügige Scheune mit außergewöhnlichem Potenzial. Das bereits ausgebaute Obergeschoss eignet sich ideal als Partyraum, Hobbybereich oder Homeoffice. Im Untergeschoss können eine geräumige Garage, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungskonzepte realisiert werden. Eine attraktive Immobilie für Familien, Selbstständige oder alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und Flexibilität verbinden möchten.

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Lage: Jüchsen

Nahversorgung

Gastronomie
1,8
 / 5
Gesundheit
0,8
 / 5
Freizeit
4,8
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Jüchsen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Grabfeld im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die Lage verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Direkt im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung stehen ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Damit bietet Jüchsen insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Darüber hinaus prägen die ländliche Umgebung, die gepflegte Dorfgemeinschaft und die reizvolle Landschaft des Grabfelds den besonderen Charme des Standortes. Die Kreisstadt Meiningen erreichen Sie in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten. Dort erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, Ärzten, dem Klinikum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Besonders bekannt ist Meiningen für seine historische Altstadt, das renommierte Staatstheater und die hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A71 gelangen Sie schnell in Richtung Suhl, Erfurt, Schweinfurt und Coburg. Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten zu den regionalen Wirtschaftszentren. Zusätzlich bietet der Bahnhof Meiningen eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur vor Ort und der unmittelbaren Nähe zu Meiningen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

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Ausstattung

  • Baujahr: 2020
  • Massive Ziegelbauweise
  • Wohnfläche: ca. 134 m²
  • Grundstück: ca. 1.387 m²
  • 3 Schlafzimmer
  • Hauptbad und Gäste-WC
  • Offener Wohn- und Essbereich mit indirekter Beleuchtung
  • Küche mit separater Speisekammer
  • Überdachte Terrasse
  • Buderus Gas-Brennwerttherme
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • 8-kW-Photovoltaikanlage zur Warmwasserunterstützung
  • Gedämmtes Dach
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Rollläden und Insektenschutz
  • Große Scheune mit ausgebautem Obergeschoss
  • Vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten im Scheunenbereich

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 530.736 EUR
Kaufpreis
480.000 EUR
Grunderwerbsteuer
24.000 EUR
5,00 %
Maklerprovision
17.136 EUR
3,57 %
Notarkosten
7.200 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.400 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 132.684 EUR
Nettodarlehen: 398.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,25 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,81 %
Effektivzins: 3,90 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.732 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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98631 JüCHSEN

Moderner Bungalow mit großem Grundstück, vielseitiger Scheune und hochwertiger Ausstattung

ca. 134 m² 4 Zimmer 480.000 EUR

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  • Kettenstraße 7
  • 99084 Erfurt