98617 MEININGEN
Interessante Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial
- ca. 338 m² Wohnfläche
- ca. 226 m² Grundstück
- 249.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26124403
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1900
Provision
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
109,40 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1900 errichtete Fachwerk-Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Auf ca. 338 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten auf einem ca. 226 m² großen Grundstück. Parkmöglichkeiten sind am Objekt vorhanden.
Das Haus ist aktuell vermietet. Die Mieterstruktur besteht überwiegend aus Haushalten, deren Wohnkosten über staatliche Leistungen getragen werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.960 €. Gleichzeitig besteht weiteres Mietentwicklungspotenzial: Bei Erreichen der kalkulierten Soll-Miete sind jährliche Einnahmen von ca. 21.660 € möglich. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurden 2017 unter anderem die Wohnung im 1. Obergeschoss mit neuem Laminat und Heizkörpern ausgestattet sowie weitere Heizkörper erneuert. 2008 erfolgte eine Erneuerung der Sanitärbereiche, 1996 wurde die Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Gastherme im Dachgeschoss erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung. Zudem wurde 2025 ein Glasfaseranschluss verlegt.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für einen erfahrenen Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise aufzuwerten und das vorhandene Miet- und Wertsteigerungspotenzial langfristig zu nutzen.
Eine interessante Immobilie für Anleger, die eine bestehende Vermietung mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Lage: Meiningen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Steinweg in Meiningen, in einer urban geprägten Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in der näheren Umgebung, sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung ohne zwingend auf das Auto angewiesen zu sein. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Meininger Innenstadt. Die historische Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhändlern, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten bietet vielfältige Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Steinwegs, während der Bahnhof Meiningen etwa 1,4 km entfernt liegt. Durch die Lage innerhalb Meiningens sind zudem die umliegenden Stadtteile sowie das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort zentrale Wohnlage, gute Nahversorgung und kurze Wege in die Innenstadt – ein attraktiver Standort insbesondere für Mieter, die Wert auf eine alltagstaugliche Infrastruktur legen.
Ausstattung
- Baujahr 1900
- Fachwerkhaus
- 5 Wohneinheiten
- ca. 338 m² Wohnfläche
- ca. 226 m² Grundstück
- Jahresnettokaltmiete IST: 15.960 €
- Jahresnettokaltmiete SOLL: 21.660 €
- Rendite IST: 6,41 %
- Rendite SOLL: 8,69 %
- Faktor IST: 15,60
- Faktor SOLL: 11,49
- Parkflächen vorhanden
- Glasfaseranschluss seit 2025
Sonstiges
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