Hochwertig saniertes Unikat im Herzen von Aurich

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme der Immobilie: Großzügige Deckenhöhen von über 2,7 Metern schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die überwiegend dreifachverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Energieeffizienz. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die Elektroleitungen vollständig erneuert, und die moderne Gastherme aus dem Jahr 2015 gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Das ca. 581 m² große Grundstück überzeugt mit ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, das neben einer Garage und einer Werkstatt auch über einen ausgebauten Dachboden verfügt – ideal für Hobbys, zusätzlichen Stauraum oder kreative Projekte.

Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die das Besondere suchen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.