85072 EICHSTÄTT
Hochwertig kernsaniertes 2 Zimmer-Apartment in Zentrumsnähe für den Singlehaushalt
- ca. 40,7 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 585 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26430027
Haustyp
Dachgeschoss
Bezugsfrei ab
01.09.2026
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 12 m²
Modernisierung / Sanierung
2024
Zustand der Immobilie
saniert
Badezimmer
1
Baujahr
1933
Schlafzimmer
1
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
52,20 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
31.07.2033
Baujahr laut Energieausweis
1933
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Alternativ
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Wunderschönes Zwei-Zimmer-Apartment in einem Wohnhaus mit insgesamt nur 7 Parteien, welches 2023/24 komplett nach KfW 55 Standard kernsaniert wurde. Das moderne und gleichzeitig gemütliche Apartment liegt im neu ausgebauten Dachgeschoß des Hauses.
Es verfügt über ein Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer, eine hochwertige Küchenzeile im großen Flur, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.
Die hervorragende Energiebilanz wird unter anderem durch die dreifach verglasten Fenster, einer hochwertigen Wärmedämmung von Dach und Fassade, der zukunftsfähigen Heizungsanlage und einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erzielt.
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Lage: Eichstätt
Nahversorgung
Lagebeschreibung
Eichstätt ist eine große Kreisstadt in Oberbayern und Sitz des gleichnamigen Landkreises. Es liegt in der Nähe des geographischen Zentrums von Bayern und befindet sich somit in der Mitte der drei größten Oberzentren München, Nürnberg und Augsburg. Die 740 erstmals urkundlich erwähnte Stadt war von 80 bis 260 Teil der römischen Provinz Raetia und beherbergte eine kleine Römersiedlung (Villa Rustica). Ab dem Mittelalter wurde sie dann durch Willibald von Eichstätt erstmals zur Bischofsstadt erhoben, was bis heute gilt. Somit kann die Stadt auf eine seit nun über 1200 Jahre alte Historie als Bischofsstadt zurückblicken. Heute ist Eichstätt der Hauptsitz der katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt und der Bischofssitz des Bistums Eichstätt. Durch ihre Vergangenheit sprießt die Stadt nur so vor Sehenswürdigkeiten. Viele prachtvolle Klöster und reich ausgeschmückte Kirchen, wie die Klosterkirche St. Walburg, sind dort auch heute noch zu besichtigen.
Über den Stadtbahnhof Eichstätt steht eine direkte Zuganbindung an die Linie München-Ingolstadt-Nürnberg-Ingolstadt zur Verfügung. Mit dem PKW erreichen Sie München und Nürnberg über die Nord-Süd-Verbindung der A 9. Die nächsten A 9-Anschlüsse Kinding und Ingolstadt sind jeweils ca. 25 km entfernt. Zu den Flughäfen München und Nürnberg ist mit dem PKW eine gute Stunde Fahrtzeit anzusetzen. Über die B 13 kommen Sie in einer halben Stunde nach Ingolstadt und in einer Stunde nach Ansbach mit Anbindung an die A 6. Die Nord-Südverbindung B 2 zwischen Augsburg und Nürnberg können Sie über die B 13 ab Weißenburg ansteuern. Im Süden bietet sich die Ost-West-Verbindung über die B 16 entlang der Donau an. Zusätzlich besteht ein vielfältiges regionales und städtisches Angebot im ÖPNV.
Vielseitig, lebendig und immer für eine Überraschung gut - so präsentiert sich die Eichstätter Kulturszene. Kreative Köpfe, eindrucksvolle Veranstaltungsräume in historischem Ambiente und Angebote zum Mitmachen sorgen für ein buntes Veranstaltungsprogramm. Bei Festivals und Veranstaltungen wie dem Altstadtfest oder dem Volksmusiktag Mittendrin, erleben Zuhörer die ganze Bandbreite der Eichstätter Bands und Kapellen. Musicals, Theaterstücke, Volkstheater alles mit dabei. Wer nicht nur zuschauen, sondern selbst aktiv werden will, ist bei den Eichstätter Tanzschulen und Tanzclubs an der richtigen Adresse.
Ausstattung
- Fußböden in Vinyl ausgeführt
- Iso-Fenster dreifach verglast
- Dachfenster mit elektrischem Rollo und Regensensor (Fenster schließt bei Regen)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- eigenes Abteil im Keller
- DSL-Verfügbarkeit
- lt. Telekom (Stand Jul. ´26): 250 MBit/s / 35 Mbit/s 24 Monate Laufzeit
- Vodafone Kabel (Stand Aug. ´26): 300 Mbit/s / 75 Mbit/s 24 Monate Laufzeit