Ihr Immobilienmakler für Eichstätt und Umgebung
Wenn Sie als Eigentümer schon einmal den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Betracht gezogen haben oder Sie daran interessiert sind, in Eichstätt oder Umgebung eine passende Wohnung beziehungsweise ein schönes Haus zu kaufen, richten Sie sich gern an uns: Ihre qualifizierten Immobilienmakler (IHK). Als Ihr Immobilienmakler in Eichstätt begleiten wir Sie strukturiert – von der ersten Einordnung über eine marktgerechte Strategie bis zur Abstimmung mit Finanzierung und Notariat.
Das traditionsbewusste Maklerhaus VON POLL IMMOBILIEN verfügt über ausgezeichnete Referenzen und pflegt hervorragende Kontakte zu finanzstarken Interessenten, die in Eichstätt und Umgebung eine Immobilie zum Kauf oder zur Miete suchen. Als Immobilienmakler in Eichstätt vermitteln wir Immobilien unserer Auftraggeber lokal und überregional – mit klaren Prozessen, hoher Erreichbarkeit und einem Blick für Mikrolagen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch im VON POLL IMMOBILIEN Shop in Eichstätt. Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch in vielen Städten und Gemeinden der Region zur Verfügung – zum Beispiel in Beilngries, Kipfenberg, Denkendorf, Altmannstein, Pförring und Schernfeld.
Aktuelle Immobilienangebote in Eichstätt
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – als Immobilienmakler in Eichstätt unterstützen wir Sie dabei, Exposés zu vergleichen, Mikrolagen realistisch einzuschätzen und passende Objekte zu finden. Wir helfen Ihnen außerdem, die nächsten Schritte rund um Besichtigung, Finanzierung und Vertragsprozess sinnvoll zu planen.
Ihre Vorteile mit VON POLL IMMOBILIEN Eichstätt
In einem regional geprägten Markt wie Eichstätt zählen belastbare Mikrolagenkenntnisse, saubere Unterlagen und eine Vermarktung, die zur Zielgruppe passt. VON POLL IMMOBILIEN Eichstätt verbindet lokale Marktkenntnis mit professionellen Standards und einer Betreuung, die für Sie planbar bleibt – von der ersten Einordnung bis zum Notartermin.
- Exzellente lokale Marktkenntnis: Wir analysieren Mikrolagen bis auf Straßenzug-Ebene und berücksichtigen Faktoren wie Wohnruhe, Infrastruktur, Tal- und Hanglagen sowie Quartiersstruktur, damit Entscheidungen nachvollziehbar werden.
- Fundierte Immobilienbewertung: Anerkannte Bewertungsverfahren kombinieren wir mit Objekt- und Markterfahrung; Zustand, Modernisierungen und energetische Merkmale fließen systematisch ein.
- Starkes Vermarktungsnetzwerk: Regionale Sichtbarkeit und überregionale Reichweite sorgen für eine zielgerichtete Ansprache bonitätsgeprüfter Interessenten.
- Persönliche Betreuung: Ein fester Ansprechpartner koordiniert Unterlagen, Besichtigungen und Abstimmungen – damit der Prozess für Sie transparent bleibt.
- Seriosität und Diskretion: Gerade bei sensiblen Anlässen (Erbfall, Trennung, vermietete Objekte) sichern wir professionelle und vertrauliche Abläufe.
Eichstätt – das barocke Herz des Altmühltals
Mittelpunkt des Naturparks Altmühltal ist die Barock-, Bischofs- und Universitätsstadt Eichstätt. Der städtebauliche Zusammenklang repräsentativer Sakral- und Profanbauten, großzügige Plätze, verspielte Brunnen und verträumte Gassen ziehen von Jahr zu Jahr begeisterte Gäste an. Die Kirchen und die historischen Häuser in der Innenstadt erinnern in ihrer farbenfrohen Fülle noch immer an vergangene Zeiten.
Als lebenswerter Wohnstandort bietet Eichstätt neben der Kernstadt in weiteren Ortsteilen attraktive Quartiere für unterschiedliche Ansprüche: sanierter Altbau, moderne Apartments in zentralen Lagen und gepflegte Einfamilienhäuser am Stadtrand – oft mit viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Als Immobilienmakler in Eichstätt ordnen wir diese Teilmärkte mikrolagenorientiert ein, damit Sie Lage, Nutzung und Objektqualität realistisch vergleichen können.
Als Wirtschaftsstandort punktet Eichstätt mit einem vielfältigen mittelständischen Branchenmix. Entscheidend aufgewertet wird die Zentralität der Großen Kreisstadt durch Funktionen als Universitätsstadt, Bischofssitz und Verwaltungsstandort. Entsprechend umfassend ist das Angebot in den Bereichen Bildung, Infrastruktur und Kultur.
Wohnen in Eichstätt – Wohnlagen und Mikrolagen im Detail
In Eichstätt entscheidet häufig nicht nur der Ortsteil, sondern die konkrete Mikrolage: ruhige Seitenstraße vs. Durchgangsachse, Tal- und Hanglage, Blick ins Altmühltal, Parkplatzsituation, Fußläufigkeit sowie der Zustand des Bestands. Als Immobilienmakler in Eichstätt betrachten wir deshalb den Straßenzug und das unmittelbare Umfeld – nicht nur den Namen auf der Karte.
Altstadt und Domberg – Domplatz, Residenzplatz, Marktplatz
Die Altstadt rund um Domplatz, Residenzplatz und Marktplatz ist geprägt von historischer Bausubstanz, kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität. Besonders gefragt sind ruhige Seitenlagen mit guter Belichtung sowie gepflegte Einheiten, bei denen Modernisierung und Denkmalschutzanforderungen sauber zusammenpassen.
- Charakter: Historisch, repräsentativ, urban.
- Typische Immobilien: Altbauwohnungen, Stadthäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser.
- Preisniveau: Tendenziell gehoben bei saniertem Bestand und ruhigen Mikrolagen.
- Infrastruktur: Sehr gut – Einkauf, Gastronomie, Kultur und ÖPNV im Zentrum.
- Freizeitwert: Hoch – Plätze, Altstadtflair, kurze Wege ins Altmühltal.
- Zielgruppe: Eigennutzer, Universitätsangehörige, Kapitalanleger.
- Top-Lagen-Highlight: Domplatz, Residenzplatz und ruhige Gassen im Altstadtkern.
Altmühlnähe – Uferbereiche und zentrumsnahe Spazierachsen
Lagen mit direktem Bezug zur Altmühl sind beliebt, weil sie Natur und Stadtleben verbinden. Wertrelevant sind hier vor allem Wohnruhe, Blickachsen, die Qualität der Außenflächen und die tatsächliche Fußläufigkeit in die Innenstadt.
- Charakter: Naturnah, zentrumsnah, ruhig.
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, gepflegter Bestand, teils kleinere Häuser.
- Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment – stark lage- und objektspezifisch.
- Infrastruktur: Gut – kurze Wege zu Versorgung und Innenstadt (je nach Mikrolage).
- Freizeitwert: Sehr hoch – Rad- und Spazierwege entlang der Altmühl.
- Zielgruppe: Paare, Eigennutzer mit Naturbezug, langfristige Kapitalanleger.
- Top-Lagen-Highlight: Zentrumsnahe Uferabschnitte mit ruhigem Umfeld und guter Belichtung.
Universitätsnahe Lagen – kurze Wege für Studium und Alltag
Rund um universitätsnahe Bereiche sind kompakte Grundrisse und alltagstaugliche Lagen gefragt. Für Käufer und Vermieter ist entscheidend, ob Ruhe, Zuschnitt und Zustand zur Zielgruppe passen – insbesondere bei studentischer Nachfrage.
- Charakter: Zentral, praktisch, nachfragegeprägt.
- Typische Immobilien: Apartments, kleinere Wohnungen, Bestandsobjekte mit Modernisierung.
- Preisniveau: Mittleres Segment, abhängig von Zustand und Mikrolage.
- Infrastruktur: Sehr gut – Nahversorgung, Wege in die Innenstadt, Mobilität.
- Freizeitwert: Hoch – Stadtangebote und Natur schnell erreichbar.
- Zielgruppe: Eigennutzer, Elternkäufe, Kapitalanleger.
- Top-Lagen-Highlight: Zentrumsnahe Wohnlagen mit ruhigem Seitenstraßenprofil und guter Anbindung.
Landershofen – ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit
Landershofen steht für ein ruhigeres, familienorientiertes Wohnumfeld. Gefragt sind gepflegte Bestandsobjekte mit guter Grundstücksnutzbarkeit, moderner Haustechnik und planbaren Alltagswegen.
- Charakter: Ruhig, familienfreundlich, dörflich geprägt.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Bestandswohnungen.
- Preisniveau: Moderat bis mittleres Segment, abhängig von Zustand und Grundstück.
- Infrastruktur: Gut – Versorgung über Kernstadt, Alltag gut organisierbar.
- Freizeitwert: Hoch – Naturpark und Wege ins Altmühltal.
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf, langfristige Käufer.
- Top-Lagen-Highlight: Ruhige Wohnstraßen mit wenig Durchgangsverkehr und guter Belichtung.
Rebdorf und Wasserzell – grün, gewachsen, nah am Altmühltal
Rebdorf und Wasserzell bieten gewachsene Strukturen mit hohem Grünanteil. Käufer achten hier besonders auf Grundstückszuschnitt, Wohnruhe, Modernisierungsstand und die Anbindung Richtung Kernstadt.
- Charakter: Gewachsen, grün, ruhig.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, teils kleinere Mehrfamilienhäuser.
- Preisniveau: Moderat bis mittleres Segment, teils Aufschläge bei sehr ruhigen Mikrolagen.
- Infrastruktur: Gut – je nach Teilbereich kurze Wege in die Kernstadt.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Naturpark, Rad- und Wanderwege.
- Zielgruppe: Familien, Ruhesuchende, Eigennutzer.
- Top-Lagen-Highlight: Ruhige, grün geprägte Straßenzüge mit guter Grundstücksnutzbarkeit.
Immobilie verkaufen in Eichstätt
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, begleiten wir Sie strukturiert von der ersten Einschätzung über die fundierte Wertermittlung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss beim Notar. Als Immobilienmakler in Eichstätt berücksichtigen wir Mikrolage, Objektzustand, Zielgruppe und aktuelle Marktsignale, um eine marktgerechte Preis- und Vermarktungsstrategie zu entwickeln.
Für eine saubere Verkaufsunterlage sind unter anderem der Grundbuchauszug, ein aktueller Energieausweis sowie verlässliche Flächenangaben auf Basis einer Wohnflächenberechnung besonders wichtig. Wir helfen Ihnen, die Unterlagen vollständig aufzubereiten und den Prozess planbar zu gestalten.
Immobilienbewertung in Eichstätt
Eine belastbare Wertermittlung berücksichtigt in Eichstätt vor allem die Mikrolage, den Zustand, die Ausstattung und energetische Merkmale sowie die aktuelle Nachfrage und Vergleichsdaten. Bei Eigentumswohnungen spielen zusätzlich Faktoren wie Hausgeld, Rücklagen und der Zustand des Gemeinschaftseigentums eine Rolle. Als Immobilienmakler in Eichstätt legen wir Wert auf eine nachvollziehbare Bewertung, die als solide Grundlage für Ihre Entscheidungen dient.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie. Einmal angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Eichstätt
Als Immobilienmakler in Eichstätt begleiten wir Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger mit einem klaren Qualitätsanspruch: persönliche Beratung, strukturierte Vermarktung und eine realistische Einordnung von Lage und Objekt. Von der Vorbereitung der Unterlagen über Besichtigungen und Bonitätsprüfung bis zur Vertragsabstimmung mit dem Notariat stehen wir an Ihrer Seite.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen oder eine passende Immobilie in Eichstätt suchen, beraten wir Sie gern diskret, individuell und mikrolagenorientiert.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Eichstätt
Besonders nachgefragt sind zentrale, gut fußläufige Lagen in und um die Altstadt – etwa rund um Domplatz, Residenzplatz und den Marktplatz – sowie ruhige, grün geprägte Wohnumfelder in Ortsteilen wie Landershofen, Rebdorf oder Wasserzell. Bei Häusern zählen zudem Grundstückszuschnitt, Wohnruhe und die Qualität der Nachbarschaft.
Entscheidend ist fast immer die Mikrolage: eine ruhige Seitenstraße kann deutlich attraktiver sein als eine Lage an einer Durchgangsachse. Auch Belichtung, Stellplatzsituation und der Modernisierungsstand wirken sich spürbar auf Nachfrage und Marktgängigkeit aus.
Käufer prüfen heute sehr genau, ob Lage, Zustand und Folgekosten zusammenpassen. Besonders wichtig sind Energieeffizienz, Modernisierungen, ein sinnvoller Grundriss und eine alltagstaugliche Lage. Bei Wohnungen stehen zusätzlich Hausgeld, Rücklagen und der Zustand des Gemeinschaftseigentums im Fokus.
In Eichstätt spielt außerdem die Zielgruppe eine Rolle: Familien achten eher auf Ruhe, Garten und Infrastruktur, während Käufer kleinerer Wohnungen häufig die Nähe zu Innenstadt und Universität priorisieren.
Der Verkauf beginnt mit einer fundierten Werteinschätzung und einer Strategie, die Mikrolage, Objektzustand und Zielgruppe berücksichtigt. Danach folgen Unterlagenaufbereitung, eine professionelle Präsentation (Fotos, Grundrisse, Exposé) und die gezielte Vermarktung.
Anschließend koordinieren wir Besichtigungen, prüfen Interessenten und begleiten Verhandlungen bis zur Vertragsabstimmung beim Notar. Eine klare Struktur ist dabei entscheidend – insbesondere, wenn Modernisierungsthemen, Denkmalschutz oder vermietete Einheiten eine Rolle spielen.
Wichtig sind vollständige Unterlagen, damit Käufer Finanzierung und Prüfung zügig durchführen können. In der Regel zählen dazu ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis sowie belastbare Flächenangaben auf Basis einer Wohnflächenberechnung.
Bei Eigentumswohnungen kommen häufig Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung und Rücklagenstand hinzu. Wir helfen Ihnen, die objektbezogen relevanten Dokumente strukturiert zusammenzustellen.
Der Marktwert ergibt sich aus dem Zusammenspiel von Lagequalität, Objektzustand, Ausstattung und Nachfrage. In Eichstätt ist die Mikrolage häufig besonders wertrelevant: Altstadtlage, Tal- oder Hanglage, Wohnruhe, Blickbezüge und die Qualität des direkten Umfelds beeinflussen die Preisakzeptanz.
Zusätzlich betrachten wir energetische Merkmale, Modernisierungen, Grundrissqualität und Vergleichsdaten. Bei Wohnungen fließen außerdem Hausgeld, Rücklagen und Gemeinschaftseigentum in die Einordnung ein.
In historisch geprägten Bereichen können Denkmalschutz und gestalterische Vorgaben relevant sein – etwa bei Fassaden, Fenstern oder Dachflächen. Das bedeutet nicht automatisch einen Nachteil, erfordert aber eine saubere Dokumentation und realistische Planung bei Modernisierungen.
Für Käufer ist wichtig, den Modernisierungsstand und mögliche Maßnahmen verständlich aufzubereiten. Wir helfen dabei, Chancen und Rahmenbedingungen transparent zu kommunizieren, damit Entscheidungen belastbar werden.
Das hängt von Ihren Zielen, der Immobilie und dem Zustand ab. Vermieten kann sinnvoll sein, wenn die Immobilie zur Zielgruppe passt, der Aufwand planbar ist und die Kostenstruktur stimmt. Ein Verkauf ist häufig dann attraktiv, wenn größere Modernisierungen anstehen, Sie Liquidität benötigen oder sich die Immobilie nicht mehr in Ihre Lebensplanung einfügt.
Wir unterstützen Sie dabei, beide Wege strukturiert zu vergleichen – inklusive Marktchancen, Risiken und der Frage, welche Strategie in Ihrer Mikrolage realistisch ist.
Eichstätt kann für Kapitalanleger interessant sein, insbesondere wenn Lage, Zuschnitt und Zielgruppe sauber zusammenpassen. Entscheidend sind Vermietbarkeit, Instandhaltungsaufwand, energetische Qualität und die langfristige Nachfrage im jeweiligen Teilmarkt.
Wichtig ist eine realistische Kalkulation: Nicht jede Lage eignet sich gleich gut, und gerade bei Bestandsobjekten sollten Modernisierungen und Folgekosten transparent bewertet werden.
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
![$share_bar[2]->subtitle](https://cdn.von-poll.com/public/images/icons/icon-mail.svg){kind=icon}
