47259 DUISBURG / UNGELSHEIM
Zweifamilienhaus mit enorm viel Platz, großem Garten, vielseitig nutzbar & EEK D im Duisburg Süden
- ca. 193 m² Wohnfläche
- ca. 581 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 629.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26080020
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 109 m²
Stellplatz
1 x Carport, 3 x Freiplatz
Badezimmer
4
Baujahr
1957
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
123,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
1957
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und ständig modernisierte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 193m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 109 m² befindet sich auf einem Grundstück von rund 581 m² in einer ruhigen, familienfreundlichen und grünen Umgebung.
Die angebotene Immobilie wurde 1957 erbaut, 1993 an- um- und ausgebaut, wodurch eine großzügige Terrasse im Obergeschoss entstand. In den Folgejahren wurde das Haus stetig modernisiert und ist frei von Modernisierungsstau. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Ob für große Familien, als Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen und Vermieten zur Unterstützung der Finanzierung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier stehen zahlreiche Optionen offen.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 7,5 flexibel nutzbare Zimmer, vier Badezimmer sowie 3 Küchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Bereich mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie 2 Zimmern. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Stunden an kalten Winterabenden. Der Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten erfolgt über den Anbau im Erdgeschoss.
Erweitert wird dieser Wohnbereich durch das Souterrain, welches mittels massiver Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Hier finden wir einen möglichen Bürobereich, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Wellnessbad mit Sauna, Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.
Im Obergeschoss steht eine separate Drei-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Küche und eigenem Duschbad sowie einer ca. 30 m² großen Terrasse zur Verfügung. Hier kann nach Wunsch die Möblierung übernommen werden, wodurch sich die Wohnung hervorragend für eine sofortige möblierte Vermietung eignet.
Der komplette in 2001 inkl. Gauben erneuerte Dachstuhl beherbergt heute einen großzügiger Wohn-Schlafraum mit integrierter Küche, ein Duschbad sowie ein Bürobereich. Die Möblierung und Küche können auch hier nach Absprache übernommen werden.
Das als Nutzfläche ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Bereich für ein Au-pair oder als separaten Gästebereich mit eigenem Duschbad.
Für den Bodenbelag wurden im Souterrain Schiefer, im Erdgeschoss Fliesen, im Obergeschoss Parkett und im Dachgeschoss Kork gewählt.
Der Keller erschließt sich über das Treppenhaus. Dort befinden sich Waschküche sowie zwei Kellerräume.
Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen die hohe Funktionalität dieses Zweifamilienhauses:
Die Immobilie verfügt über drei Küchen, vier Bäder, überwiegend elektrische Rollläden, eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizung (2007), zwei Zisternen (Kapazität insgesamt 3600 l), eine Grundwasserpumpe & eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie Glasfaseranschluss.
Das Gebäude ist voll unterkellert, der Anbau sogar mit „weißer Wanne“ ausgeführt. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze (davon ein Carport und eine Garage) zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Gartenschuppen, ein Brunnen sowie ein Rückschlag-Bypass vorhanden.
Der großzügige Garten ist gut eingewachsen und bietet durch die bereits vorhandene Infrastruktur verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Energieeffizienz D rundet das attraktive Angebot ab.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die flexiblen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses modernisierte Zweifamilienhaus eröffnet.
Lage: Duisburg / Ungelsheim
Nahversorgung
Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Weitere Angaben freischalten
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Duisburger Stadtteil Ungelsheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur renommierten St. George's – The British International School, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Ebenso laden die nahe gelegenen Rheinauen zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für den täglichen Bedarf befindet sich das EDEKA Center Angerbogen nur wenige Fahrminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das XXL Sportzentrum im direkten Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B8, die A59 und die A524 sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch Düsseldorf und der Flughafen schnell erreichbar. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen des täglichen Lebens.
Ausstattung
- Allgemeine Eckdaten:
- Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Baujahr: 1957, 1993 an- um- und ausgebaut, Dach in 2001 erneuert
- Wohnfläche: ca. 193 m²
- Nutzfläche: ca. 109 m²
- Grundstück: ca. 581 m²
- 4 Etagen
- 7,5 Zimmer
- 6 mögliche Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- Energieeffizienzklasse: D
- Kein Modernisierungsstau
- Nutzungsmöglichkeiten:
- Ideal für große Familien
- Perfekt als Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Dachgeschoss (Nutzfläche) ideal als Au-pair-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich
- Raumaufteilung:
- Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
- 2 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Büro etc.)
- Küche
- Badezimmer
- Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
- Zugang zum Souterrain mit:
- großem Schlafzimmer und Bürobereich
- Wellnessbad (ca. 17 m²) mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna
- Obergeschoss:
- Separate 3-Zimmer-Wohnung
- Küche
- Duschbad
- Ca. 30 m² große Terrasse
- Möblierung kann übernommen werden
- Ideal für möblierte Vermietung
- Dachgeschoss (Nutzfläche):
- Großzügiger Wohn-/Schlafbereich
- Integrierte Küche
- Duschbad
- Bürobereich
- Möblierung und Küche können nach Absprache übernommen werden
- Keller:
- Waschküche
- 2 Kellerräume
- Anbau als weiße Wanne ausgeführt
- zusätzliche Ausstattung:
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2007)
- Glasfaseranschluss
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Zisternen (3.600 Liter)
- Grundwasserpumpe
- Rückschlag-Bypass
- Außenbereich:
- Großzügiger, eingewachsener Garten
- Überdachte Terrasse mit angrenzendem Schachpavillon
- befestigte Fläche für großen Aufstellpool
- Zwei Gartenhäuser
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Finanzierung
Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.
Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.956 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Hannover
