Freistehende Villa nahe St. George mit ca. 204 m² Wfl auf 864 m² Grundstück im Duisburger Süden

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Duisburger Südens, im ruhigen Villenviertel „Am Heidberg“, präsentiert sich diese freistehende Villa auf einem ca. 864 m² großen Grundstück. Mit ca. 204 m² Wohnfläche, großzügiger Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit gehobenen Platzansprüchen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das 1937 errichtete und 1982 sowie 1986 umgebaute Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und das attraktive Grundstück. Die ruhige Seitenstraße, eine Mauer mit Hecke und die gewachsene Bepflanzung sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor. Ein Carport bietet eine überdachte Parkmöglichkeit.

Über einen separaten Windfang gelangt man in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen schaffen angenehme Lichtverhältnisse und verbinden Innen- und Außenbereich.

Die geräumige Küche bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Merkmal ist der separate Schlafbereich mit angrenzender Ankleide. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Damit lassen sich bereits auf dieser Ebene sämtliche wesentlichen Wohnfunktionen unterbringen.

Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der separate Schlafbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer mit Badewanne. Dieser Bereich sowie ein weiteres großzügiges Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Südwestbalkon, der zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt.

Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Duschbad komplettiert diese Etage.

Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Wohnkonzepte. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eignet sich die Immobilie für mehrere Generationen, einen separaten Bereich für erwachsene Kinder, Gäste oder ein Au-pair sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre baulich und baurechtlich gesondert zu prüfen.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 864 m² große, liebevoll angelegte Grundstück. Der eingewachsene Garten mit altem Baum- und Strauchbestand, gepflegten Grünflächen und großzügiger Terrasse bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie Ruhe und Freiraum in einer der bevorzugten Wohnlagen des Duisburger Südens.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutzflächen, einen Saunabereich, einen Vorratsraum sowie eine großzügige Waschküche mit Dusche und direktem Gartenzugang. Hier befinden sich auch die Heizungsanlage und der Öltank.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Das Dach wurde in den 1990er-Jahren erneuert und gedämmt. Die doppelt isolierverglasten Holzfenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren.

Die Immobilie verfügt über eine gute bauliche Grundsubstanz, weist jedoch umfassenden Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere Elektroinstallation, Fenster, Badezimmer sowie Boden-, Wand- und Deckenbeläge entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Auch Innentüren und Zargen sollten berücksichtigt werden. Im Keller sind teilweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.

Für zukünftige Eigentümer bietet sich die Gelegenheit, eine großzügige Villa in bevorzugter Wohnlage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Raumaufteilung bildet hierfür eine hervorragende Grundlage.

Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Bilder überwiegend visualisiert wurden. Nutzen Sie die 360-Grad-Tour, um sich einen Eindruck vom tatsächlichen Zustand der Immobilie zu verschaffen.

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