40489 DÜSSELDORF – ANGERMUND
Weitläufiges Grundstück für individuelle Wohnideen mit Raum zur Entfaltung
- ca. 1385 m² Grundstück
- 1.410.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26013135A
Haustyp
Grundstück
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: Großzügiges Baugrundstück mit positivem Vorbescheid in Angermund
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.385 m² bietet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges und hochwertiges Wohnhaus in attraktiver Lage von Düsseldorf-Angermund zu realisieren.
Für das Gesamtareal liegt bereits ein positiver Vorbescheid der Landeshauptstadt Düsseldorf vom 04.07.2025 vor. Gegenstand des Vorbescheids ist die Errichtung von zwei Wohngebäuden mit jeweils einer Garage.
Die zugrunde liegende Planung sieht ein großzügiges Wohnhaus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden vor. Damit bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für ein repräsentatives Eigenheim mit außergewöhnlich viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit.
Gemäß der vorliegenden Wohnflächenberechnung umfasst eines der geplanten Häuser insgesamt ca. 331,90 m² Wohnfläche:
ca. 141,03 m² im Erdgeschoss ca. 127,50 m² im Dachgeschoss ca. 63,37 m² im Spitzboden
Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ein geplantes Kellergeschoss mit ca. 127,56 m² Nutzfläche.
Die Planung sieht zudem eine eigene Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten vor.
Für das ursprüngliche Gesamtgrundstück mit ca. 2.532 m² ist eine GFZ von 0,4 festgesetzt. Die vorliegende Planung für beide Wohnhäuser erreicht mit einer Geschossfläche von insgesamt ca. 916,92 m² eine GFZ von ca. 0,4 und bleibt damit nach der Berechnung des Architekten unter dem zulässigen Maß.
Im Rahmen des Vorbescheids wurden darüber hinaus wesentliche planungsrechtliche Fragestellungen bereits geprüft. Für die teilweise außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche vorgesehenen Gebäudeteile sowie für eine Abweichung von der festgesetzten Dachform wurden entsprechende Befreiungen grundsätzlich in Aussicht gestellt.
Das Zusammenspiel aus außergewöhnlich großzügiger Grundstücksfläche, bereits vorhandener Planung und positivem Vorbescheid macht dieses Angebot besonders interessant für Bauherren, die ihren Wunsch nach einem individuellen und großzügigen Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden verwirklichen möchten.
Die konkrete Ausgestaltung des Bauvorhabens sowie die endgültigen Genehmigungen und Befreiungen bleiben dem Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.
Lage: Düsseldorf - Angermund
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Angermund, einem der begehrten und besonders grünen Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund verbindet auf angenehme Weise den dörflich geprägten Charakter eines gewachsenen Ortsteils mit der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und einer sehr guten Anbindung in Richtung Duisburg und Ratingen.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehm aufgelockerte Bebauung geprägt. Die ruhige und grüne Atmosphäre macht die Lage insbesondere für Familien und all diejenigen attraktiv, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Der historische Ortskern von Angermund mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil; weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Düsseldorfer Stadtteilen sowie in Duisburg zur Verfügung.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen rund um Angermund. Das bekannte Schloss Heltorf mit seinem weitläufigen Schlosspark, die umliegenden Felder und Wälder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Gleichzeitig überzeugt Angermund durch seine verkehrsgünstige Position zwischen Düsseldorf und Duisburg. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie Ratingen und Duisburg sind mit dem Auto gut erreichbar. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Angermund bietet darüber hinaus eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem attraktiven Standort für die Realisierung eines individuellen Zuhauses im Düsseldorfer Norden.
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