40670 MEERBUSCH
Doppelhaushälfte mit lichtdurchflutetem Wintergarten und Pool im Garten
- ca. 136.08 m² Wohnfläche
- ca. 312 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 729.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26013163
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 78 m²
Stellplatz
1 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2.5
Baujahr
2002
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
159,87 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des Hauses empfängt einen eine wohnliche Großzügigkeit, die sich durch alle Räume zieht. Helles Tageslicht fällt durch die Sprossenfenster im Eingangsbereich und lässt die glänzenden Fliesenböden sanft aufleuchten. Ein eleganter Kronleuchter setzt einen feinen Akzent über der offenen Diele, die den Blick direkt weiter in die Wohnbereiche lenkt. Die Treppe mit weißen Stufen schmiegt sich leichtfüßig an die Wand und verbindet die Etagen auf angenehme Weise.
Das Wohnzimmer bietet viel Raum zur Entfaltung. Hier verbindet sich klassische Klarheit mit einem Hauch von Geborgenheit, den der Kamin vermittelt. Großzügige Fenster öffnen den Blick auf den liebevoll angelegten Garten und den Pool. Die Sofas stehen einladend gruppiert, der Kamin verleiht dem Raum an kühlen Tagen eine ruhige, konzentrierte Wärme. Der angrenzende Essbereich profitiert von derselben Offenheit und dem feinen Lichtspiel, das durch die bodentiefen Fenster in den Raum dringt. Angrenzend befindet sich die separat angelegte Küche mit Einbauküche.
Der Wintergarten bildet das Herzstück zwischen Haus und Garten. Auf dem Holzdeck lässt sich das Spiel der Jahreszeiten in vollen Zügen genießen. Hier verbinden sich entspannte Stunden am Wasser mit geselligen Momenten am großen Tisch. Der Pool ist harmonisch in das Grundstück integriert und wird von üppigem Grün gerahmt. Eine Teleskop-Überdachung, gepaart mit einer Inverter-Wärmepumpe, ermöglicht das ganzjährige Schwimmen. Pool, Teleskop-Überdachung und Zubehör sind im Kaufpreis enthalten.
Die Schlafzimmer öffnen sich zu unterschiedlichen Seiten des Hauses und schaffen individuelle Wohlfühlräume, mal ruhig und introvertiert, mal lichtdurchflutet. Das Kinderzimmer im Untergeschoss überzeugt mit viel Platz, cleverer Aufteilung und frischen Farben. Zwei elegante Bäder, eines davon modern mit Glasdusche, sorgen für Komfort und einen guten Start in den Tag. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Das Grundstück schafft mit seinen 312 Quadratmetern einen stimmigen Rahmen für das Haus. Die gepflegte Einfahrt mit Garage, der Vorgarten mit kleinen Bäumen und die ruhige Anliegerstraße verleihen dem Ensemble eine angenehme Zurückgenommenheit. Im Garten entfaltet sich auf kleinem Raum ein durchdachtes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Entspannung und Lebensfreude. Hier klingt ein Tag gern aus, während die letzten Sonnenstrahlen über den Wasserspiegel gleiten.
Lage: Meerbusch
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Meerbuscher Stadtteil Strümp. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Besonders für Familien überzeugt die Lage durch kurze Wege: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Strümp gehört zu den gefragten Wohnlagen Meerbuschs und zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Freiflächen aus. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt in den Alltag integrieren. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen nahegelegenen Bewegungspark.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage Meerbuschs. Die umliegenden Stadtteile sowie Düsseldorf, Neuss und Krefeld sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnverbindungen besteht zudem eine komfortable Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Meerbusch mit den umliegenden Städten.
Die Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Düsseldorf macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt verzichten zu wollen.
Ausstattung
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin
- Repräsentativer Eingangsbereich mit offener Diele
- Wintergarten als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs
- Überdachte Terrasse mit direktem Übergang in den Garten
- Privater Pool, harmonisch in den Garten integriert
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und Poolbefüllung
- Vier Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Bäder plus separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Masterbad
- Bodentiefe Fenster und großzügige Glasflächen, mit teilweise elektrischen Rollläden
- Klassische Sprossenfenster als charmantes Gestaltungselement
- Gepflegter, sichtgeschützter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
- Elektrische Beschattung des Wintergartens
- Teilweise elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Komfort
- Garage mit elektrischem Tor
- Großzügig ausgebautes Untergeschoss für weitere Nutzfläche
- 312 m² Grundstück
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Viel Platz auf mehreren Ebenen – ideal auch für Familien mit älteren Kindern, Homeoffice oder Gäste
- 2021/2022 umfassend modernisierte Poolanlage
- mit Polyurea-Beschichtung, Inverter-Wärmepumpe, Sandfilteranlage mit UV-Entkeimung, Poolroboter mit App-Steuerung, Teleskop-Überdachung, Bangkirai-Holzdeck
Sonstiges
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss DG
Grundriss SB
Grundriss KG
Finanzierung
Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.
Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.744 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda West Digital
Ähnliche Immobilien
