63150 HEUSENSTAMM
Frisch renovierte Zweizimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Waldrandlange
- ca. 40,86 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 149.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26004029
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
1999
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1967
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
103,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.09.2028
Baujahr laut Energieausweis
1967
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die kürzlich renovierte Zweizimmerwohnung befindet sich im Heusenstammer Ortsteil Waldesruhe. Wie der Name schon sagt, sind hier Ruhe und Natur miteinander vereint. In weniger als einer Gehminute erreichen Sie den Wald, der zu langen Spaziergängen einlädt. Besonders Hundefreunde werden diese Lage zu schätzen wissen. Sie betreten die Wohnung im ersten Stock und gelangen in eine kleine Eingangsdiele. Von dort aus erreichen Sie die geschlossene Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und den besonders hellen Wohnraum mit bodentiefen Glastüren, die auf den Balkon führen. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie die Sonne den ganzen Tag über bis in die Abendstunden. Erwähnenswert sind auch die beiden praktischen Abstellkammern in der Diele und auf dem Balkon. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger, eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls Teil des Angebots.
Wir geben Ihnen gerne nähere Auskünfte zu dieser frisch renovierten Zweizimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz.
Lage: Heusenstamm
Nahversorgung
Lagebeschreibung
Heusenstamm mit den Stadteilen Rembrücken und Waldesruhe liegt etwa 14 km südlich von Frankfurt. Die Infrastruktur Heusenstamms ist ausgezeichnet. Alle Schulformen inklusive einer Musikschule sind vertreten. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens, die Gastronomie vielfältig. Die Geschäfte und Restaurants fügen sich harmonisch in das historisch gewachsene Stadtbild. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind in Heusenstamm zu finden: Die Heusenstammer Schlossanlage, der berühmte Torbau, das alte Rathaus, die Barockkirche St. Cäcilia (Architekt Hofbaumeister Balthasar Neumann) und vieles mehr.
Frankfurt-City, der Flughafen und die Autobahnen sind schnell zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind so vernetzt, dass Sie schnell und unkompliziert in alle umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Dietzenbach und Neu-Isenburg gelangen. Die S-Bahn (Linie S2) bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt in die Frankfurter Innenstadt zu kommen. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 (Köln-Würzburg-Nürnberg) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung
- Balkon mit Abstellkammer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Abstellkammer in der Diele
- Parkettboden
- Kfz-Stellplatz
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Finanzierung
Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.
Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.156 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Rheinhessen Spk
63150 HEUSENSTAMM
Frisch renovierte Zweizimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Waldrandlangeca. 40,86 m² • 2 Zimmer • 149.000 EUR
Anbieter
- Claudia Breforth & Sabrina Trippel
- Shop Dreieich und südlich vor den Toren Frankfurts
- Fahrgasse 41
- 63303 Dreieich