Terrasse
63303 DREIEICH / DREIEICHENHAIN – DREIEICHENHAIN
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in idyllischer Hanglage von Dreieichenhain
449.000 EUR
Wohnfläche ca. 135 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 449.000 EUR

Anbieter

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich und südlich vor den Toren Frankfurts
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
Bewerbung wird geladen...

Immobilienanfrage

Füllen Sie das Formular aus und unsere Immobilien-Experten melden sich in Kürze bei Ihnen.

Ihre persönlichen Daten

Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Kamin
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

26004009

Haustyp

Erdgeschosswohnung

Stellplatz

1 x Tiefgarage

Badezimmer

1

Baujahr

1982

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

123,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

29.08.2028

Baujahr laut Energieausweis

1982

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Acht-Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Stockwerken.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr attraktives Wohnumfeld direkt am Hengstbach mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen, angrenzenden Garten. Die Lage am Wasser und der freie Blick ins Grüne schaffen eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche und einen eigenen Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und ein großzügiger Flur mit ausreichend Stellfläche ergänzen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Im gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich steht den Bewohnern zudem eine Sauna zur Verfügung.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell steht die Wohnung leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Weiterlesen

Lage: Dreieich / Dreieichenhain - Dreieichenhain

Nahversorgung

Gastronomie
4,9
 / 5
Gesundheit
4,1
 / 5
Freizeit
4,5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
icon Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Melden Sie sich an oder registrieren Sie sich in wenigen Minuten, um alle Angaben sehen zu können.
icon Weitere Angaben freischalten

Lagebeschreibung

Dreieichenhain ist nicht umsonst eine der allerersten Adressen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Der hohe Wohnwert bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in großer Auswahl. Das Kultur- und Freizeitprogramm ist sehr umfangreich und lässt keine Wünsche offen. Ob Sie im Sommer die Burgfestspiele besuchen möchten, die Haaner Kerb mit jährlich über 100.000 Besuchern eines der größten Kirchweihfeste in Südhessen, die vielfältigen Feste in der Burgruine oder im Winter den über Dreieich hinaus bekannten Weihnachtsmarkt.

Dreieich liegt im Städtedreieck Frankfurt-Offenbach-Darmstadt. Von hier aus haben Sie mit dem Bus der Linie 64 die Möglichkeit den Frankfurter Flughafen zu erreichen oder mit der Linie 653 direkt nach Frankfurt zu kommen. Auch die umliegenden Städte wie Offenbach, Hanau, Darmstadt erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dreieichenhain verfügt über einen Bahnhof, von dem Sie mit dem Zug nach Ober Roden oder Dreieich – Buchschlag gelangen, wo Sie noch weitere Umsteigemöglichkeiten nach Frankfurt, Langen oder Darmstadt haben. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Weiterlesen

Ausstattung

  • Aufzug
  • gemeinschaftliche Sauna
  • Tiefgarage
  • Terasse mit kleinem Garten

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiterlesen

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 506.734 EUR
Kaufpreis
449.000 EUR
Grunderwerbsteuer
29.940 EUR
6,67 %
Maklerprovision
17.814 EUR
3,97 %
Notarkosten
7.485 EUR
1,67 %
Grundbucheintrag
2.495 EUR
0,56 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 139.184 EUR
Nettodarlehen: 417.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,96 %
Effektivzins: 4,05 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.915 EUR und einer Eigenkapitalquote von 27 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren.
Finanzierung berechnen

63303 DREIEICH / DREIEICHENHAIN – DREIEICHENHAIN

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in idyllischer Hanglage von Dreieichenhain

ca. 135 m² 3 Zimmer 449.000 EUR

Anbieter

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich und südlich vor den Toren Frankfurts
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich