44263 DORTMUND – HÖRDE
attraktive Praxisfläche in guter Citylage von Hörde
- ca. 150 m² Gesamtfläche
- 6.5 Zimmer
- 2.424 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25034102
Haustyp
Praxis
Bauweise
Massiv
Stellplatz
3 x Freiplatz
Baujahr
1998
Provision
Mieterprovision beträgt das 1,19-fache (inkl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
74,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.08.2029
Baujahr laut Energieausweis
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine attraktive Praxisfläche in bester Lage von Dortmund-Hörde, die sich ideal für Ärzte, Therapeuten oder andere medizinische Dienstleister eignet. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude und sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.
Die Fläche wurde zuletzt von einem Zahnarzt genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre und effiziente Abläufe ermöglicht.
Raumaufteilung:
3 Behandlungsräume
1 Büro
1 großzügiges Wartezimmer
1 Küche
2 WCs
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und können bei Bedarf individuell an die Anforderungen des neuen Mieters angepasst werden. Ein neuer Fußbodenbelag wird in Absprache mit dem neuen Mieter durch den Eigentümer gestellt.
Drei Außenstellplätze können optional angemietet werden.
Lage
Nahversorgung
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Beschreibung
Die angebotene Praxisfläche befindet sich im Zentrum von Dortmund-Hörde, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil im Süden Dortmunds. Hörde verbindet den Charme eines gewachsenen Vorortes mit der Dynamik eines modernen Stadtteilzentrums und bietet damit einen attraktiven Standort für medizinische und therapeutische Dienstleistungen.
Die Praxis liegt in innerstädtischer Lage mit hoher Fußgängerfrequenz, geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, gastronomischen Angeboten sowie Wohnbebauung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche alltägliche Anlaufpunkte wie Apotheken, Banken, Bäckereien, Supermärkte und weitere Gesundheitsdienstleister – ideale Voraussetzungen für die Patientenversorgung und Synergieeffekte.
Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Patienten als auch für Mitarbeitende komfortabel zu erreichen. Die Stadtbahn- und Bushaltestelle „Hörde Bahnhof“ sowie der Regionalbahnhof mit Anbindung an den Nahverkehr liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die gut ausgebaute B54 ist zudem der Anschluss an das Dortmunder Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile und Autobahnen schnell erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Parkhäuser stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Nähe zum PHOENIX-See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Dortmunds, wertet das Umfeld zusätzlich auf und unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität des Stadtteils. Das Gebiet rund um den See hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohn- und Dienstleistungsstandort entwickelt, was sich positiv auf die Nachfrage nach medizinischen Angeboten auswirkt.
Ausstattung
- Fahrstuhl vorhanden
- drei PKW-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- zentrale Lage in Dortmund-Hörde mit guter Sichtbarkeit
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
44263 DORTMUND – HöRDE
attraktive Praxisfläche in guter Citylage von Hörde
6.5 Zimmer • 2.424 EUR
Anbieter
- Deniz Secer
- Shop Dortmund & Herdecke
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund
