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44388 DORTMUND – LüTGENDORTMUND
5-Zimmer-Traum in Lütgendortmund
399.000 EUR
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstück ca. 257 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 399.000 EUR

Anbieter

  • Deniz Secer
  • Shop Dortmund & Herdecke
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

26034040

Haustyp

Reihenendhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 8 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2023

Zustand der Immobilie

modernisiert

Badezimmer

1

Baujahr

2000

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

78,50 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

26.06.2035

Baujahr laut Energieausweis

2000

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Der hier angebotene 5-Zimmer-Traum ist das perfekte Familiendomizil in ruhiger Lage, wo die Kinder noch auf der Straße spielen. Die zeitlose, moderne Ausstattung präsentiert sich als zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen mit Photovoltaikanlage und Kaminofen.

Die offene, hochwertige Einbauküche, mit den anthrazitfarbenen Fronten und einer schwarzen Arbeitsplatte, garantiert Kochvergnügen auf Top-Niveau: Sie wurde 2023 eingebaut und lässt optisch und technisch keine Wünsche offen. Die mittig gelegene filigrane Treppe, gliedert die Erdgeschossfläche in Ess- und Wohnbereich und bietet dank der harmonischen Proportionen ein absolutes Wohlfühlklima.

Auf den oberen beiden Ebenen finden Sie insgesamt vier unterschiedlich große Schlafzimmer - zwei im Obergeschoss und zwei weitere im Dachgeschoss - sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und den Hauswirtschaftsraum.

Das pflegeleichte Grundstück ist schön eingegrünt und bietet mit den Pflanzen und der großzügigen Terrasse eine herrliche Sommer-Oase, beschattet von einer hochwertigen elektrischen Markise - mit Beleuchtung.

Seitlich am Haus liegt die Garage mit rückwertiger Tür zum Garten und davorliegendem Stellplatz. Das 'Kellerersatzhäuschen' vor dem Haus - für Getränkekisten, Sportgeräte oder für die Fahrräder der Kinder - rundet das Angebot nützlich ab.

Wenn Sie ein echtes Familiendomizil suchen und noch vor dem Sommer einziehen möchten, können Sie Ihre Suche einstellen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

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Lage: Dortmund - Lütgendortmund

Nahversorgung

Gastronomie
4,4
 / 5
Gesundheit
3,3
 / 5
Freizeit
3,3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Dortmund-Lütgendortmund ist ein idealer Standort für Familien und Paare, die eine gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt schätzen. Es gibt sowohl eine Grundschule in fußläufiger Erreichbarkeit als auch ein Gymnasium in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden. Eine S-Bahnanbindung führt sowohl in die Dortmunder Innenstadt als auch nach Bochum. Die umliegenden Autobahnen A 40, A 45 und A 44 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

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Ausstattung

  • Das Reihenendhaus wurde 2000 massiv gebaut.
  • Keramikböden im Erdgeschoss: erneuert in 2020
  • Laminatböden im Ober- und Dachgeschoss, erneuert in 2020
  • Rollläden
  • Innentüren im EG erneuert in 2023
  • Markise erneuert in 2023
  • Fassadenanstrich erneuert in 2023
  • Gas-Brennwerttherme einschl. Warmwasseraufbereitung
  • Neue Designer-Küche von der FA. Nolte aus 2023, mit BORA-Abzug, etc.
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Glasfaseranschluss
  • Solaranlage, Pachtvertrag bis 2040
  • Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 267,90 Euro monatlich. Laufzeit bis 2099.
  • Es ist allerdings möglich das Grundstück zu kaufen. Der Kaufpreis beträgt 97.660 Euro (analog des Bodenrichtwerts).
  • Wie weisen darauf hin, dass bei Kauf des Grundstücks die Fremdfinanzierungsquote beliebig ist.

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 447.159 EUR
Kaufpreis
399.000 EUR
Grunderwerbsteuer
25.935 EUR
6,50 %
Maklerprovision
14.244 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.985 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.995 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 111.790 EUR
Nettodarlehen: 335.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,96 %
Effektivzins: 4,05 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.144 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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5-Zimmer-Traum in Lütgendortmund

ca. 138 m² 5 Zimmer 399.000 EUR

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