- ca. 138 m² Living Space
- ca. 257 m² Land area
- 5 Rooms
- 399.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26034040
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 8 m²
Parking space
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2023
Condition of property
Modernised
Bathrooms
1
Year of construction
2000
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
78,50 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
26.06.2035
Year of construction according to energy certificate
2000
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Der hier angebotene 5-Zimmer-Traum ist das perfekte Familiendomizil in ruhiger Lage, wo die Kinder noch auf der Straße spielen. Die zeitlose, moderne Ausstattung präsentiert sich als zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen mit Photovoltaikanlage und Kaminofen.
Die offene, hochwertige Einbauküche, mit den anthrazitfarbenen Fronten und einer schwarzen Arbeitsplatte, garantiert Kochvergnügen auf Top-Niveau: Sie wurde 2023 eingebaut und lässt optisch und technisch keine Wünsche offen. Die mittig gelegene filigrane Treppe, gliedert die Erdgeschossfläche in Ess- und Wohnbereich und bietet dank der harmonischen Proportionen ein absolutes Wohlfühlklima.
Auf den oberen beiden Ebenen finden Sie insgesamt vier unterschiedlich große Schlafzimmer - zwei im Obergeschoss und zwei weitere im Dachgeschoss - sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und den Hauswirtschaftsraum.
Das pflegeleichte Grundstück ist schön eingegrünt und bietet mit den Pflanzen und der großzügigen Terrasse eine herrliche Sommer-Oase, beschattet von einer hochwertigen elektrischen Markise - mit Beleuchtung.
Seitlich am Haus liegt die Garage mit rückwertiger Tür zum Garten und davorliegendem Stellplatz. Das 'Kellerersatzhäuschen' vor dem Haus - für Getränkekisten, Sportgeräte oder für die Fahrräder der Kinder - rundet das Angebot nützlich ab.
Wenn Sie ein echtes Familiendomizil suchen und noch vor dem Sommer einziehen möchten, können Sie Ihre Suche einstellen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Location: Dortmund - Lütgendortmund
Location description
Der beliebte Stadtteil Dortmund-Lütgendortmund ist ein idealer Standort für Familien und Paare, die eine gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt schätzen. Es gibt sowohl eine Grundschule in fußläufiger Erreichbarkeit als auch ein Gymnasium in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden. Eine S-Bahnanbindung führt sowohl in die Dortmunder Innenstadt als auch nach Bochum. Die umliegenden Autobahnen A 40, A 45 und A 44 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Features
- Das Reihenendhaus wurde 2000 massiv gebaut.
- Keramikböden im Erdgeschoss: erneuert in 2020
- Laminatböden im Ober- und Dachgeschoss, erneuert in 2020
- Rollläden
- Innentüren im EG erneuert in 2023
- Markise erneuert in 2023
- Fassadenanstrich erneuert in 2023
- Gas-Brennwerttherme einschl. Warmwasseraufbereitung
- Neue Designer-Küche von der FA. Nolte aus 2023, mit BORA-Abzug, etc.
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Glasfaseranschluss
- Solaranlage, Pachtvertrag bis 2040
- Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 267,90 Euro monatlich. Laufzeit bis 2099.
- Es ist allerdings möglich das Grundstück zu kaufen. Der Kaufpreis beträgt 97.660 Euro (analog des Bodenrichtwerts).
- Wie weisen darauf hin, dass bei Kauf des Grundstücks die Fremdfinanzierungsquote beliebig ist.
Miscellaneous
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44388 DORTMUND – LüTGENDORTMUND
5-Zimmer-Traum in Lütgendortmundca. 138 m² • 5 Rooms • 399.000 EUR
Provider
- Deniz Secer
- Shop Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund