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44388 DORTMUND – LüTGENDORTMUND
5-Zimmer-Traum in Lütgendortmund
399.000 EUR
Living Space ca. 138 m²
Land area ca. 257 m²
Rooms 5
Purchase Price 399.000 EUR

Provider

  • Deniz Secer
  • Shop Dortmund
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Fireplace
Garden / shared use

Details

Property ID

26034040

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 8 m²

Parking space

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2023

Condition of property

Modernised

Bathrooms

1

Year of construction

2000

Bedrooms

4

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy consumption

78,50 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

26.06.2035

Year of construction according to energy certificate

2000

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Property description

Der hier angebotene 5-Zimmer-Traum ist das perfekte Familiendomizil in ruhiger Lage, wo die Kinder noch auf der Straße spielen. Die zeitlose, moderne Ausstattung präsentiert sich als zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen mit Photovoltaikanlage und Kaminofen.

Die offene, hochwertige Einbauküche, mit den anthrazitfarbenen Fronten und einer schwarzen Arbeitsplatte, garantiert Kochvergnügen auf Top-Niveau: Sie wurde 2023 eingebaut und lässt optisch und technisch keine Wünsche offen. Die mittig gelegene filigrane Treppe, gliedert die Erdgeschossfläche in Ess- und Wohnbereich und bietet dank der harmonischen Proportionen ein absolutes Wohlfühlklima.

Auf den oberen beiden Ebenen finden Sie insgesamt vier unterschiedlich große Schlafzimmer - zwei im Obergeschoss und zwei weitere im Dachgeschoss - sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und den Hauswirtschaftsraum.

Das pflegeleichte Grundstück ist schön eingegrünt und bietet mit den Pflanzen und der großzügigen Terrasse eine herrliche Sommer-Oase, beschattet von einer hochwertigen elektrischen Markise - mit Beleuchtung.

Seitlich am Haus liegt die Garage mit rückwertiger Tür zum Garten und davorliegendem Stellplatz. Das 'Kellerersatzhäuschen' vor dem Haus - für Getränkekisten, Sportgeräte oder für die Fahrräder der Kinder - rundet das Angebot nützlich ab.

Wenn Sie ein echtes Familiendomizil suchen und noch vor dem Sommer einziehen möchten, können Sie Ihre Suche einstellen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

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Location: Dortmund - Lütgendortmund

Location description

Der beliebte Stadtteil Dortmund-Lütgendortmund ist ein idealer Standort für Familien und Paare, die eine gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt schätzen. Es gibt sowohl eine Grundschule in fußläufiger Erreichbarkeit als auch ein Gymnasium in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden. Eine S-Bahnanbindung führt sowohl in die Dortmunder Innenstadt als auch nach Bochum. Die umliegenden Autobahnen A 40, A 45 und A 44 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

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Features

  • Das Reihenendhaus wurde 2000 massiv gebaut.
  • Keramikböden im Erdgeschoss: erneuert in 2020
  • Laminatböden im Ober- und Dachgeschoss, erneuert in 2020
  • Rollläden
  • Innentüren im EG erneuert in 2023
  • Markise erneuert in 2023
  • Fassadenanstrich erneuert in 2023
  • Gas-Brennwerttherme einschl. Warmwasseraufbereitung
  • Neue Designer-Küche von der FA. Nolte aus 2023, mit BORA-Abzug, etc.
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Glasfaseranschluss
  • Solaranlage, Pachtvertrag bis 2040
  • Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 267,90 Euro monatlich. Laufzeit bis 2099.
  • Es ist allerdings möglich das Grundstück zu kaufen. Der Kaufpreis beträgt 97.660 Euro (analog des Bodenrichtwerts).
  • Wie weisen darauf hin, dass bei Kauf des Grundstücks die Fremdfinanzierungsquote beliebig ist.

Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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44388 DORTMUND – LüTGENDORTMUND

5-Zimmer-Traum in Lütgendortmund

ca. 138 m² 5 Rooms 399.000 EUR

Provider

  • Deniz Secer
  • Shop Dortmund
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund