Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe
94469 DEGGENDORF
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe
1.350.000 EUR
Wohnfläche ca. 644 m²
Grundstück ca. 760 m²
Zimmer 30
Kaufpreis 1.350.000 EUR
Anbieter
  • Stefan Fischer
  • Shop Deggendorf
  • Pfleggasse 22
  • 94469 Deggendorf
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

26129001a

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Freiplatz, 4 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2011

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

8

Baujahr

1962

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

83,70 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

07.05.2034

Baujahr laut Energieausweis

1962

Wesentlicher Energieträger

Pellet

Befeuerung

Pelletheizung

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Dieses sehr interessante Investitionsobjekt befindet sich unweit des Deggendorfer Zentrums.

Auf Grund des gewünschten diskreten Verkaufs stehen wir Ihnen für nähere Informationen in einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
5
 / 5
Gesundheit
5
 / 5
Freizeit
5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Deggendorf ist eine Große Kreisstadt in Niederbayern und nimmt innerhalb der Region eine zentrale Rolle als Wirtschafts-, Bildungs- und Verkehrsknotenpunkt ein. Die Stadt liegt unmittelbar an der Donau und wird häufig als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet, da sie den Übergang vom Donautal zu den Mittelgebirgslandschaften des Bayerischen Waldes markiert. Diese geografische Lage prägt Deggendorf sowohl landschaftlich als auch strukturell und hat maßgeblich zu seiner historischen und wirtschaftlichen Entwicklung beigetragen. Die Geschichte Deggendorfs reicht bis ins Mittelalter zurück. Davon zeugen noch heute historische Gebäude, Kirchen und Teile der alten Stadtstruktur. Gleichzeitig präsentiert sich die Stadt modern und zukunftsorientiert. Die Innenstadt bietet eine ausgewogene Mischung aus traditioneller Architektur, zeitgemäßer Stadtgestaltung, Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste tragen zu einem lebendigen Stadtbild und einer hohen Aufenthaltsqualität bei. Die Region verfügt über eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Dienstleistung, Logistik und Technologie. Besonders stark vertreten sind mittelständische Betriebe, die als Rückgrat der regionalen Wirtschaft gelten. Industrie- und Gewerbegebiete bieten Raum für Wachstum und Innovation, während die enge Zusammenarbeit zwischen Unternehmen, Hochschule und öffentlichen Institutionen den Wissenstransfer fördert. Die Technische Hochschule Deggendorf spielt dabei eine Schlüsselrolle, da sie nicht nur qualifizierte Fachkräfte ausbildet, sondern auch Forschung und Entwicklung in die Region bringt und internationale Kontakte pflegt. Auch die Infrastruktur Deggendorfs ist gut ausgebaut und unterstützt die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt. Deggendorf verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A92 sowie an wichtige Bundesstraßen, wodurch Städte wie München, Regensburg und Passau schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Deggendorf ist Teil des regionalen Schienennetzes und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr. Ergänzt wird dies durch ein gut organisiertes Busnetz, das sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland erschließt. Zudem spielt die Donau als Wasserstraße eine historische und logistische Rolle, insbesondere im Güterverkehr. Neben Wirtschaft und Infrastruktur legt Deggendorf großen Wert auf Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, die Donaupromenade sowie die Nähe zum Bayerischen Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und zur Freizeitgestaltung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie soziale und kulturelle Angebote sind umfassend vorhanden und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 1.472.445 EUR
Kaufpreis
1.350.000 EUR
Grunderwerbsteuer
47.250 EUR
3,50 %
Maklerprovision
48.195 EUR
3,57 %
Notarkosten
20.250 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
6.750 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 368.111 EUR
Nettodarlehen: 1.102.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,19 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,38 %
Effektivzins: 3,44 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 10.353 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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Ausstattung

  • 2011 umfassend saniert auf KfW 85 Standard
  • ca. 644 m² Wohnfläche
  • 8 Wohnungen (3-4 Zimmer)
  • aktuelle Kaltmiete 58.248,- Euro / Jahr
  • Garagen und Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Vollwärmeschutz
  • Dacheindeckung und Dachdämmung 2011 erneuert
  • Heizungsanlage 2011 erneuert
  • Brandschutzkonzept 2011 erstellt und umgesetzt
  • Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster) 2011 erneuert
  • alle Bäder 2011 erneuert

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 83.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

EG/1. OG,/2. OG
Dachgeschoss

94469 DEGGENDORF

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe

ca. 644 m² 30 Zimmer 1.350.000 EUR

Anbieter
  • Stefan Fischer
  • Shop Deggendorf
  • Pfleggasse 22
  • 94469 Deggendorf