- ca. 644 m² Hasznos lakótér
- ca. 760 m² Földterület
- 30 Szobák
- 1.350.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26129001a
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 4 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2011
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
8
Építés éve
1962
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
83,70 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
07.05.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1962
Energiaforrás
Pellet
Energiaforrás
Vegyes tüzelésű (pellet)
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Dieses sehr interessante Investitionsobjekt befindet sich unweit des Deggendorfer Zentrums.
Auf Grund des gewünschten diskreten Verkaufs stehen wir Ihnen für nähere Informationen in einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Helyszínek
Leírás
Deggendorf ist eine Große Kreisstadt in Niederbayern und nimmt innerhalb der Region eine zentrale Rolle als Wirtschafts-, Bildungs- und Verkehrsknotenpunkt ein. Die Stadt liegt unmittelbar an der Donau und wird häufig als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet, da sie den Übergang vom Donautal zu den Mittelgebirgslandschaften des Bayerischen Waldes markiert. Diese geografische Lage prägt Deggendorf sowohl landschaftlich als auch strukturell und hat maßgeblich zu seiner historischen und wirtschaftlichen Entwicklung beigetragen. Die Geschichte Deggendorfs reicht bis ins Mittelalter zurück. Davon zeugen noch heute historische Gebäude, Kirchen und Teile der alten Stadtstruktur. Gleichzeitig präsentiert sich die Stadt modern und zukunftsorientiert. Die Innenstadt bietet eine ausgewogene Mischung aus traditioneller Architektur, zeitgemäßer Stadtgestaltung, Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste tragen zu einem lebendigen Stadtbild und einer hohen Aufenthaltsqualität bei. Die Region verfügt über eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Dienstleistung, Logistik und Technologie. Besonders stark vertreten sind mittelständische Betriebe, die als Rückgrat der regionalen Wirtschaft gelten. Industrie- und Gewerbegebiete bieten Raum für Wachstum und Innovation, während die enge Zusammenarbeit zwischen Unternehmen, Hochschule und öffentlichen Institutionen den Wissenstransfer fördert. Die Technische Hochschule Deggendorf spielt dabei eine Schlüsselrolle, da sie nicht nur qualifizierte Fachkräfte ausbildet, sondern auch Forschung und Entwicklung in die Region bringt und internationale Kontakte pflegt. Auch die Infrastruktur Deggendorfs ist gut ausgebaut und unterstützt die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt. Deggendorf verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A92 sowie an wichtige Bundesstraßen, wodurch Städte wie München, Regensburg und Passau schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Deggendorf ist Teil des regionalen Schienennetzes und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr. Ergänzt wird dies durch ein gut organisiertes Busnetz, das sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland erschließt. Zudem spielt die Donau als Wasserstraße eine historische und logistische Rolle, insbesondere im Güterverkehr. Neben Wirtschaft und Infrastruktur legt Deggendorf großen Wert auf Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, die Donaupromenade sowie die Nähe zum Bayerischen Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und zur Freizeitgestaltung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie soziale und kulturelle Angebote sind umfassend vorhanden und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Jellemzők
- 2011 umfassend saniert auf KfW 85 Standard
- ca. 644 m² Wohnfläche
- 8 Wohnungen (3-4 Zimmer)
- aktuelle Kaltmiete 58.248,- Euro / Jahr
- Garagen und Stellplätze
- voll unterkellert
- Vollwärmeschutz
- Dacheindeckung und Dachdämmung 2011 erneuert
- Heizungsanlage 2011 erneuert
- Brandschutzkonzept 2011 erstellt und umgesetzt
- Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster) 2011 erneuert
- alle Bäder 2011 erneuert
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 83.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
94469 DEGGENDORF
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe
ca. 644 m² • 30 Szobák • 1.350.000 EUR
Szolgáltató
- Stefan Fischer
- Shop Deggendorf
- Pfleggasse 22
- 94469 Deggendorf