Fürs Eigenheim oder einen Investor geeignet! - Zweifamilienhaus mit viel Potenzial! Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer genehmigten Bauplanung in Rheine-Mesum präsentieren zu dürfen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 799,00 m² befindet sich dieses gepflegte, im Jahr 1956 errichtete Zweifamilienhaus. Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte – sei es zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.

Bestandsimmobilie mit Potenzial: Das bestehende Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125,90 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche und ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Der schön angelegte Garten mit Freisitz, Gartenhütte, Teich und Garage ist vom Treppenhaus oder der Küche aus zugänglich.

Die Dachgeschosswohnung bietet zwei (+1) Zimmer, darunter ein Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Ein eigener Gartenbereich ist über eine Wendeltreppe vom Balkon aus erreichbar.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit drei Abstellräumen und einem Geräteraum. Ein gepflegter Vorgarten sowie ein großzügiger Garten im Hinterhof mit Terrasse runden das Angebot ab.

Mögliches Neubauvorhaben: Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Neubauplanung für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und insgesamt 506,23 m² Wohnfläche im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnraums vor. Diese Baugenehmigung stellt einen erheblichen Mehrwert dar und bietet Investoren sowie Projektentwicklern eine ausgezeichnete Möglichkeit, auf einem attraktiven Grundstück zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – und das bei bereits gesichertem Baurecht!

Fazit: Diese Immobilie vereint solide Bestandswerte mit einem zukunftsorientierten Entwicklungspotenzial. Ob als Eigennutzer mit langfristiger Projektperspektive oder als Investor mit sofort realisierbarem Neubauvorhaben: Hier finden Sie eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage optimal zu verbinden – inklusive genehmigter Planung für öffentlich geförderten Wohnraum mit über 500 m² zusätzlicher Wohnfläche.

Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen zur Baugenehmigung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 237.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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