Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand mit großzügigem Garten und Einliegerwohnung

Von außen liegt das Haus ruhig am Ortsrand, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von über 1.000 Quadratmetern. Die Zufahrt führt zur Doppelgarage, deren Anbau im hinteren Bereich eine praktische Heimwerkerecke bereithält, ideal, um Werkzeuge zu lagern oder Projekte konzentriert umzusetzen. Über der Garage erstreckt sich ein großer, bislang nicht ausgebauter Raum, der bislang als Speicher dient und mit seinem Volumen überrascht.

Im Inneren empfängt das Haus mit einer gepflegten Atmosphäre, bei der solide Bauweise und liebevolle Details spürbar sind. Die Wohnfläche verteilt sich auf rund 214 Quadratmeter, davon 164 Quadratmeter im eigengenutzten Hauptbereich und eine separate Einliegerwohnung mit etwa 50 Quadratmetern, die sich diskret und dennoch selbstverständlich ins Gesamtensemble einfügt. Die geschickte Raumaufteilung lässt die Zimmer großzügig wirken, ohne dabei an Geborgenheit zu verlieren. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht ein Kachelofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet und dem Raum eine angenehme Ruhe verleiht. Das Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für Komfort im Alltag.

Die separate Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen, die zur Finanzierung beitragen können. Dank des eigenen Zugangs sowie einer getrennten Zählerstruktur lässt sich die Einheit optimal und unabhängig nutzen.

Von der Terrasse aus schweift der Blick in die Natur; hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, während die letzten Sonnenstrahlen den Garten in warmes Licht tauchen. Die naturnahe Lage sorgt nicht nur für Rückzug und Privatsphäre, sondern auch für eine besondere Verbindung zum Außenraum, ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder beim Spielen auf dem Rasen.

Die Ausstattung ist durchdacht gewählt: Eine Wasserenthärtungsanlage schützt die Installationen, die neu eingebaute Wärmepumpe sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Im Waschkeller steht neben den Maschinen auch eine Dusche zur Verfügung, praktisch nach Gartenarbeit oder Sport. Die installierte PV-Anlage mit 12 kW speist den erzeugten Strom vollständig in das öffentliche Netz ein. Die daraus erzielten Einspeiseerlöse stellen einen zusätzlichen wirtschaftlichen Aspekt dar und sind vertraglich bis 2030 vereinbart. Dies unterstreicht das Bewusstsein für zeitgemäße Energieversorgung und ergänzt die Wallbox vor der Garage, die das Laden eines Elektrofahrzeugs unkompliziert möglich macht. Ergänzend ist der Austausch der Ölheizung durch eine Wärmepumpe am 18.10.26 erfolgt und hebt somit die Effizienzklasse von D auf B.

Das Grundstück verfügt über ein Nebengebäude mit zusätzlichen Abstellflächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese bieten nach derzeitigem Zuschnitt und Ausbauzustand Platz zur Lagerung von Brennholz sowie – abhängig von den tatsächlichen Platzverhältnissen – zum Abstellen und Unterbringen technischer Geräte und Maschinen, beispielsweise eines Traktors, einer Kreissäge oder eines Holzspalters. Darüber hinaus steht angrenzend eine als Garage genutzte Abstellfläche zur Verfügung, die sich bei entsprechender Größe beispielsweise zum Abstellen eines Traktors oder eines Anhängers eignen kann.

Dieses Haus erzählt von Alltag mit Qualität, von Raum für Begegnung und Rückzug zugleich. Wer hier wohnt, genießt die Weite des Grundstücks, die ruhige Lage am Ortsrand und das gute Gefühl, dass jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde.

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