Wohnzimmer
56288 KASTELLAUN
Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Charakter
215.000 EUR
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 215.000 EUR

Anbieter

  • Maximilian Heyden
  • Shop Hunsrück
  • Kirchstraße 2
  • 56288 Kastellaun
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

26347507

Baujahr

1928

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

120,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

28.04.2036

Baujahr laut Energieausweis

1928

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese helle Altbauwohnung im Dachgeschoss überzeugt durch hohe Decken, Terrazzoboden in der offenen Wohnküche und einen sonnigen kleinen Balkon mit weitem Blick über die Dächer. Der Wohnbereich mit Parkettboden, Galeriewand und stilvoller Retro-Möblierung schafft eine warme, individuelle Atmosphäre, ergänzt durch ein freundliches Kinderzimmer und ein modernisiertes Bad mit Wanne und Strukturglasfenster. Originale Kassettentüren und ein historischer Heizkörper zeugen vom Altbaucharme, während die zeitgemäße Ausstattung in Küche und Bad für Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung ist gepflegt, lichtdurchflutet und sofort beziehbar. Kastellaun liegt als lebendiges Mittelzentrum im Herzen des Rhein-Hunsrück-Kreises, mit historischem Stadtkern, guter Infrastruktur und Anbindung an die A61. Ideal für Käufer, die Altbaucharme mit urbaner Atmosphäre im Grünen verbinden möchten.

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Lage: Kastellaun

Nahversorgung

Gastronomie
5
 / 5
Gesundheit
2,4
 / 5
Freizeit
1,8
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Kastellaun besticht als lebenswerte Stadt mit einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einem ausgewogenen Altersmix, der für eine harmonische Gemeinschaft sorgt. Die solide Infrastruktur, geprägt von einer guten medizinischen Versorgung, einem verlässlichen Schulangebot und einer angenehmen Verkehrsanbindung, schafft ein sicheres und nachhaltiges Umfeld für Familien. Die ruhige Atmosphäre und die regionale Wirtschaft mit vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandorts, der besonders Familien ein ausgewogenes und zukunftsorientiertes Lebensumfeld bietet.

Die Stadt Kastellaun selbst überzeugt durch ihre familienfreundliche Ausstrahlung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kastellauner Marktplatz mit seinen Busverbindungen, die eine unkomplizierte Mobilität gewährleisten. Die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen, wie dem St. Helena Kindergarten (6 Minuten zu Fuß) und der Integrierten Gesamtschule Kastellaun (7 Minuten zu Fuß), garantiert eine hervorragende Bildungsinfrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien optimal gerecht wird.

Gesundheitliche Versorgung ist in Kastellaun ebenfalls bestens gewährleistet: Apotheken wie die Flora-Apotheke und Schlossapotheke sind in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, ebenso wie Ärzte und Zahnärzte, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Für die Freizeitgestaltung bietet Kastellaun zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie grüne Parkanlagen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit einer Vielfalt an Restaurants und Cafés, die zum geselligen Beisammensein einladen und das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Für Familien, die Wert auf Sicherheit, eine umfassende Versorgung und eine lebendige Gemeinschaft legen, bietet Kastellaun ein rundum überzeugendes Zuhause. Hier finden Sie nicht nur ein solides Fundament für die Zukunft Ihrer Kinder, sondern auch ein Umfeld, das Geborgenheit und Lebensqualität in idealer Weise vereint.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 237.726 EUR
Kaufpreis
215.000 EUR
Grunderwerbsteuer
10.750 EUR
5,00 %
Maklerprovision
7.675 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.225 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.075 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 59.431 EUR
Nettodarlehen: 178.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,05 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,01 %
Effektivzins: 4,10 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.672 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Rheinhessen Spk

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56288 KASTELLAUN

Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Charakter

ca. 85 m² 4 Zimmer 215.000 EUR

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  • Kirchstraße 2
  • 56288 Kastellaun