Hausansicht vom Garten
83209 PRIEN AM CHIEMSEE
DHH in begehrter Lage mit überdachtem Freisitz, Garage und Carport
775.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 510 m²
Zimmer 5.5
Kaufpreis 775.000 EUR

Anbieter

  • Cornelia Král & Bernd Král
  • Shop Chiemsee
  • Bernauer Straße 23
  • 83209 Prien am Chiemsee
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Übersicht

Highlights

Einbauküche

Details

Objektnummer

26195039

Haustyp

Doppelhaushälfte

Modernisierung / Sanierung

2025

Badezimmer

2

Baujahr

1965

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

218,94 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

18.03.2036

Baujahr laut Energieausweis

1965

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Lage von Prien am Chiemsee - Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten

In einer gepflegten Wohnsiedlung im schönen Prien am Chiemsee wartet diese Doppelhaushälfte auf Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern ein Haus mit echten Möglichkeiten. Denn diese Immobilie bietet ein Wohnkonzept, das heute besonders gefragt ist: zwei separate Wohnungen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, während sich im Ober- und Dachgeschoss eine Maisonette-Wohnung erstreckt. Genau diese Aufteilung eröffnet vielseitige Perspektiven – sei es für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die Wohnen besonders flexibel denken möchten.

Schon der gemeinschaftliche Hauseingang mit vorgelagertem Windfang vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck und unterstreicht den angenehmen Charakter des Hauses. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Die Räume wirken freundlich und gut nutzbar, die Aufteilung durchdacht und alltagstauglich. So entsteht ein Zuhause, das Struktur, Wohnlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Auch rund um das Haus zeigt sich die Immobilie als stimmiges Gesamtangebot. Die gepflegte Umgebung, die gute Parksituation und die vielseitig nutzbaren Außenbereiche tragen zusätzlich zur Attraktivität bei und machen das Haus zu einer interessanten Option für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Hinzu kommt die sehr beliebte Lage in Prien am Chiemsee: eine gewachsene, angenehme Wohnumgebung, die Ruhe und Wohnqualität mit der Nähe zum Chiemsee und zur guten Infrastruktur des Ortes verbindet.

Diese Doppelhaushälfte ist eine Immobilie mit Seltenheitswert im Alltag: flexibel nutzbar, gepflegt im Eindruck und spannend in ihren Möglichkeiten.

Interesse geweckt? Nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf - wir freuen uns! Gerne per Email unter [email protected] sowie per Telefon unter 08051 96 18 800.

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Lage: Prien am Chiemsee

Nahversorgung

Gastronomie
2,9
 / 5
Gesundheit
3,3
 / 5
Freizeit
2,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Prien. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind binnen weniger Minuten erreichbar, der Chiemsee ist nur einen knappen Kilometer entfernt.

Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Zug- Anbindung nach München, Salzburg, Kufstein zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist nur 1 km entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen. Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.

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Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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Finanzierung

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Gesamtkosten: 845.293 EUR
Kaufpreis
775.000 EUR
Grunderwerbsteuer
27.125 EUR
3,50 %
Maklerprovision
27.667 EUR
3,57 %
Notarkosten
11.625 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.875 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 211.323 EUR
Nettodarlehen: 633.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,93 %
Effektivzins: 4,02 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.943 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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83209 PRIEN AM CHIEMSEE

DHH in begehrter Lage mit überdachtem Freisitz, Garage und Carport

ca. 150 m² 5.5 Zimmer 775.000 EUR

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