93488 SCHÖNTHAL / DÖFERING
Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – großzügig wohnen in Schönthal / Döfering
- ca. 313.95 m² Wohnfläche
- ca. 445 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 399.900 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26201051
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 21 m²
Stellplatz
2 x Carport
Badezimmer
4
Baujahr
1994
Schlafzimmer
8
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
80,10 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.06.2035
Baujahr laut Energieausweis
2024
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Befeuerung
Pelletheizung
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Zwei separate Eingänge, rund 314 m² Wohnfläche und ein Wohnkonzept mit vielfältigen Möglichkeiten: Dieses Zweifamilienhaus in Schönthal/Döfering bietet Platz für gemeinsames Wohnen mit eigenen Rückzugsbereichen. Ob für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen unterschiedliche Nutzungsperspektiven.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 156,11 m² Wohnfläche. Herzstück ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker, großen Fensterflächen und sichtbaren Holzbalken. Hier entsteht Raum für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende. Eine separate Küche mit Einbauküche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über die beiden oberen Ebenen und bietet insgesamt ca. 157,84 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich, die separate Küche mit Einbauküche, weitere individuell nutzbare Zimmer und eine Ankleide schaffen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon vervollständigen die untere Ebene dieser Wohnung.
Eine besondere Atmosphäre bietet die darüberliegende Galerie: Sichtbare Dachbalken und Dachflächenfenster prägen den offenen Raum. Ob als Arbeitsbereich, Leseplatz oder für ein persönliches Hobby – hier lassen sich eigene Wohnideen verwirklichen. Ein weiterer Raum sowie ein Duschbad ergänzen diese Ebene.
Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und wird über eine Pelletzentralheizung versorgt. Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,5 kWp und Batteriespeicher ergänzt die technische Ausstattung.
Auf dem ca. 445 m² großen Grundstück stehen Außenbereiche zur Erholung und individuellen Gestaltung zur Verfügung. Zwei Carport-Stellplätze bieten wettergeschützte Parkmöglichkeiten. Im teilweise unterkellerten Gebäude wurden zusätzlich ca. 21,53 m² Nutzfläche ermittelt; Heizraum, Raum mit Pufferspeicher und Pelletlager sind darin nicht enthalten.
Dieses Haus spricht Menschen an, die großzügig wohnen und ihre Wohnsituation flexibel gestalten möchten – mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und dem besonderen Charakter sichtbarer Holzkonstruktionen.
Gerne stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin sprechen Sie uns an.
Lage: Schönthal / Döfering
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Döfering in einer ruhigen Anliegerstraße. Das direkte Umfeld ist ländlich geprägt und eingebettet in die reizvolle Natur des Naturparks Oberer Bayerischer Wald.
Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe, naturnahem Wohnen mit großer Erholungsqualität.
Die Entfernung zum Ortskern von Schönthal beträgt ca. 2,5 km Luftlinie. Schönthal in Bayern besticht als idyllische ländliche Gemeinde, die mit ihrer stabilen und jungen Bevölkerung sowie einer niedrigen Bevölkerungsdichte ein besonders familienfreundliches Umfeld schafft. Die harmonische Verbindung aus moderner Infrastruktur und viel Grünfläche bietet eine hohe Lebensqualität, die Ruhe und Raum für eine gesunde Entwicklung der Familie garantiert.
Die Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Grund- und Montessori-Schulen, ermöglicht Kindern eine optimale Förderung in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen eine Bäckerei sowie eine Metzgerei zur Verfügung.
Entfernungen zu Nachbargemeinden: Rötz ca. 8 km Cham ca. 15 km Waldmünchen ca. 10 km
Sonstiges
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