Außenansicht
21723 HOLLERN-TWIELENFLETH
Viel Platz für Familie und Freunde mit großzügigem Grundstück
499.000 EUR
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstück ca. 696 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 499.000 EUR

Anbieter

  • Volker Dallmann & Sandy Dallmann
  • Shop Stade
  • Kehdinger Straße 13
  • 21682 Stade
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

25240021

Haustyp

Zweifamilienhaus

Stellplatz

2 x Carport, 2 x Freiplatz

Badezimmer

2

Baujahr

1981

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

53,60 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

14.11.2030

Baujahr laut Energieausweis

1981

Wesentlicher Energieträger

Strom

Befeuerung

Elektro

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1981 präsentiert sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein rund 696 m² großes Grundstück in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld, verbindet die Immobilie funktionale Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl. Durchdachte Raumaufteilungen, eine moderne Heiztechnik und zahlreiche Ausstattungsdetails machen dieses Anwesen zu einem besonderen Ort zum Wohlfühlen.

Das Haus beherbergt zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang. Der Anbau wurde 2004 errichtet. Damit eignet es sich hervorragend für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach, für Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre legen – oder auch für eine geschickte Kombination aus Wohnen und Vermietung. Insgesamt erwarten Sie sechs einladende Zimmer, zwei Küchen sowie zwei stilvolle Tageslichtbäder.

Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Terrassenbereich, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Der weitläufige Garten bietet eine grüne Oase für Hobbygärtner, Spielflächen für Kinder oder einfach einen idyllischen Rückzugsort inmitten der Natur.

Im Untergeschoss des Hauses bietet der geräumige Keller viel Stauraum. Mehrere Lagerräume und ein Waschraum stehen zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen Ihnen ein großer Holzcarport mit Platz für zwei Autos sowie weitere Außenstellplätze bereit.

Wertige Ausstattungsdetails und die gepflegte Gesamterscheinung unterstreichen den Charakter dieses Hauses.

Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein großzügiges, flexibel nutzbares Zuhause mit viel Charme und Platz im Innen- wie im Außenbereich suchen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

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Lage: Hollern-Twielenfleth - Hollern-Twielenfleth

Nahversorgung

Gastronomie
2,1
 / 5
Gesundheit
0,8
 / 5
Freizeit
0,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Hollern-Twielenfleth besticht durch seine ausgewogene Verbindung von ländlicher Idylle und einer verlässlichen Infrastruktur, die insbesondere Familien ein sicheres und harmonisches Lebensumfeld bietet. Die Gemeinde profitiert von einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einer gesunden Wirtschaft, die langfristige Sicherheit und eine hohe Lebensqualität garantiert – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und eine zukunftsorientierte Wohnqualität legen.

Die dörfliche Atmosphäre wird durch traditionelle Häuser mit weitläufigen Gärten geprägt, die viel Platz für Kinder zum Spielen und Entdecken bieten. Die vorhandene Infrastruktur umfasst grundlegende Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen direkt vor Ort, während weiterführende Schulen und spezialisierte medizinische Angebote in der nahegelegenen Stadt Stade bequem erreichbar sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten ergänzen das Angebot ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Hansestadt Stade erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Metropole Hamburg ist durch die günstige Verkehrsanbindung schnell erreichbar: Über die Bundesstraße B73 oder die nahegelegene S-Bahn-Station in Stade gelangen Sie in rund 45 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Damit ist Hollern-Twielenfleth ein attraktiver Wohnort für alle, die im Grünen leben und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Die direkte Lage an der Elbe verleiht dem Ort zudem einen besonderen Charme: Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die Obstplantagen oder entspannte Stunden in der Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität.

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Ausstattung

  • Carport
  • Schuppen
  • 2 Terrassen
  • Gäste-WC
  • Offener Kamin
  • Kamin im Keller
  • Einbauküchen
  • Teil-Keller
  • Wärmepumpe
  • Duschbad
  • Wannenbad
  • Gäste-WC´s

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 551.744 EUR
Kaufpreis
499.000 EUR
Grunderwerbsteuer
24.950 EUR
5,00 %
Maklerprovision
17.814 EUR
3,57 %
Notarkosten
7.485 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.495 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 137.936 EUR
Nettodarlehen: 413.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,86 %
Effektivzins: 3,94 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.879 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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21723 HOLLERN-TWIELENFLETH

Viel Platz für Familie und Freunde mit großzügigem Grundstück

ca. 185 m² 4 Zimmer 499.000 EUR

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