- ca. 136 m² Wohnfläche
- ca. 125 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 429.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26204064
Haustyp
Reihenhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage, 20000 EUR (Verkauf)
Modernisierung / Sanierung
2026
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2003
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauch
28,19 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.11.2036
Baujahr laut Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2003 massiv errichtete Reihenhaus bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein sofort verfügbares Zuhause mit ausreichend Platz suchen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der angrenzende Garten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Zusätzliche Nutzfläche bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit separatem Hobbyraum und praktischen Abstellmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im September 2026 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die solide Bauweise und der gepflegte Gesamtzustand machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ohne aufwendige Vorbereitungen in die eigenen vier Wände starten möchten.
Eine Garage kann optional für 20.000 € erworben werden.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Lage: Bretten
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Bretten, die charmante Melanchthonstadt im Herzen des Kraichgaus, verbindet historisches Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer attraktiven Lage in der Region. Die Große Kreisstadt bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.
Die historische Altstadt mit ihrem markanten Marktplatz, den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und zahlreichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen und Bummeln ein. Darüber hinaus bietet Bretten ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitangeboten. Auch die naturnahe Umgebung des Kraichgaus mit ihren charakteristischen Hügeln und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert.
Verkehrstechnisch ist Bretten hervorragend in die Region eingebunden. Der Bahnhof bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie an die Stadtbahnverbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe und Heilbronn. Über die Bundesstraßen B 35, B 293 und B 294 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Städte.
Bretten vereint somit die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit einem attraktiven Freizeitwert und einer guten regionalen Erreichbarkeit – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität im Herzen des Kraichgaus.
Sonstiges
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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