- ca. 307 m² Wohnfläche
- ca. 1108 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 500.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26061039
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1855
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Kesselmaschinenhaus bildete mit dem direkt angrenzenden Schachtgebäude, einer Waschkaue und einer Schmiede ursprünglich die Schachtanlage Anna der Steinkohlenzeche Glücksburg in Bochum-Wiemelhausen. Nur das Maschinenhaus mit einem eingeschossigen Anbau zum Garten hin ausgerichtet ist bis heute erhalten. An der süd-östlichen Giebelseite sieht man die Abbruchstellen des ehemaligen Schachthauses. Als Ursprungsbaujahr wird 1855 genannt, da die Förderung ca. 1856 begann. Durch einen Umbau zu Wohnzwecken ca. 1874 wurde es bis ca. 2012 so genutzt. Zuletzt wurde es als Zweifamilienhaus von einer Familie bewohnt. Hierzu gibt es in der Bauakte keine Altvorgänge. Das Gebäude hat zwei Eingänge an der Nord- und Südseite. Auf der Süd-Westseite wurde nachträglich eine Öffnung für einen Balkon in die Bruchsteinfassade im 1. OG eingebracht. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Lage: Bochum - Wiemelhausen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Dieses Baudenkmal liegt in bester Wohnlage von Wiemelhausen in gepflegter Nachbarschaft im Bochumer Süden. Dieser Stadtteil zeichnet sich aus durch eine überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und ist trotz der zentrumsnahen Lage von viel Grün umgeben. Die Anbindung an die Autobahn A448 und die dadurch gegebene Vernetzung mit der A40 und A43 ist perfekt. Somit erreicht man die Innenstadt von Bochum, aber auch die Nachbarstädte wie Dortmund, Essen und Hattingen in nur wenigen Fahrminuten. Auch die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten sowie von Geschäften des täglichen und besonderen Bedarfs macht diese Wohnlage so interessant für junge Familien. Das sogenannte ‚Kirchviertel‘ bietet Ihnen in unmittelbarer Nähe eine perfekte Infrastruktur und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein weiteres Plus ist die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum. Kurzum: Hier möchte jeder wohnen!
Ausstattung
- Baujahr ca. 1855 mit Historie, freistehend
- Planung für 2 Wohneinheiten (ca. 306 m² Wfl.)
- Aktuell entkernt, nicht bewohnbar
- Bauantrag eingereicht, bisher keine Genehmigung
- Grundstücksgröße 1108 m²
- 1995 Aufnahme in die Denkmalliste unter Karteinummer 346
- Denkmalschutz auf Fenster, Dach und Fassade
- Rechtsverbindlicher B-Plan Nr. 285 seit 22.07.1975
- Baunebenrechte: Verbandsgrünfläche Nr.14,
- Landschaftsschutzgebiet Nr.31, Landschaftsplan Mitte-Ost
- Kein Bergbauschadenverzicht im Grundbuch
- Lastenfreies Grundbuch in Abt.II und III
- Außenbereich gemäß §35 BauGB
- Erschließung nach BauGB noch nicht abgerechnet
- Abriss-Neubau nicht möglich (Denkmalschutz, Außenbereich
- gemäß §35 BauGB)
- Notwendige Kernsanierung, Entkernung innen bereits erfolgt
- Großzügiges Grundstück, keine Bau- und Altlasten
Sonstiges
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