Mediterrane Villa auf parkähnlichem Grundstück

Elegante Villa mit parkähnlichem Garten, Orangerie und besonderer Privatsphäre

Schon die im Alleestil gestaltete Zufahrt lässt die besondere Atmosphäre dieses Anwesens erahnen. Eingebettet in einen parkähnlichen Garten präsentiert sich die freistehende Villa als stilvolles Zuhause, das großzügige Architektur, hochwertige Materialien und wohnliche Wärme harmonisch miteinander verbindet. Gepflegte Beete, gewachsener Baumbestand und geschützte Terrassen schaffen einen Rahmen, in dem sich das Leben im Haus und im Freien auf angenehme Weise ergänzt.

Die im Jahr 2006 auf einem ca. 1.475 m² großen Grundstück errichtete Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Rund 239 m² Wohnfläche bieten viel Raum für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Hinzu kommt das vollständig unterkellerte Untergeschoss.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen Eindruck von der sorgfältigen Gestaltung des Hauses. Mediterran anmutende Säulen, ein aus einem Stück gefertigtes Granitpodest aus hochglanzpoliertem italienischem Granit verleihen dem Entree eine repräsentative Ausstrahlung. Die großzügige Eingangstür mit zwei Seitenelementen fügt sich stimmig in dieses Bild ein. Ein Walmdach mit umlaufendem Dachvorsprung unterstreicht den Charakter der Villa.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Klassische Säulen gliedern den Übergang zum Flur, ohne dem Raum seine Offenheit zu nehmen. Fünf bodentiefe Fensterelemente lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen schöne Ausblicke in den Garten. Edles Eichenparkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während der gemauerte offene Kamin einen besonderen Blickfang bildet. Hier entsteht ein einladender Ort für gesellige Abende ebenso wie für ruhige Stunden.

Die großzügige Küche verbindet klare Linien mit hochwertigen Materialien. Helle Fronten, eine edle Granitarbeitsplatte und passende Wandverblendungen schaffen ein zeitloses Ambiente. Ein gemütlicher Essplatz lädt zum gemeinsamen Genießen ein; die angrenzende helle, kühle Speisekammer ergänzt die Küche um praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Zwei Schiebetüren verbinden sie mit dem Flur und dem Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer, flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Über die mit Granit belegte Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss. Eine kleine, leicht geschwungene Galerie setzt hier einen eleganten architektonischen Akzent. Das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Fenster bietet einen großzügigen privaten Rückzugsbereich. Zwei weitere freundliche Schlafzimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Raum mit Wasseranschluss und Waschbecken sowie einen Balkon mit mediterraner Säulenoptik und passender Brüstung.

Das großzügige Tageslichtbad führt die hochwertige Materialgestaltung des Hauses fort. Edler Naturstein, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und eine großzügige Badewanne schaffen ein stilvolles Umfeld für die tägliche Erholung. Besonders reizvoll sind die großformatigen, jeweils aus einem Stück gefertigten Granitelemente im Duschbereich.

Das ausgebaute Untergeschoss erweitert das Haus um vielseitig nutzbare Räume. Derzeit befinden sich hier ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad, ein Arbeitszimmer und ein Fitnessraum mit drei wandgroßen Spiegeln. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine freistehende Badewanne und ein WC. Ein weiterer Raum mit Fenster und vorhandenen Anschlüssen bietet die Möglichkeit, eine Küche einzurichten. Durch den separaten Hintereingang mit eigener Klingel und überdachter Granit-Außentreppe eröffnet dieser Bereich zudem Potenzial für eine Nutzung als Einliegerwohnung, beispielsweise für ein Au-pair oder eine Pflegekraft. Ein großer Heiz- und Waschraum ergänzt das Untergeschoss; weiterer Stauraum steht auf dem gedämmten Dachboden zur Verfügung.

Eine besondere Qualität des Anwesens ist der aufwendig angelegte Garten. Die beiden Terrassen im Süden und Westen bieten unterschiedliche Plätze zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder zum Genießen der Nachmittagssonne. Ein fest verankerter Eisenpavillon und ein dauerhaft befestigter Sonnenschirm auf der Hauptterrasse ergänzen den Außenbereich. Die im Jahr 2021 errichtete Orangerie fügt sich mit ihrer klassischen Anordnung im rechten Winkel zum Haus harmonisch in das Ensemble ein.

Eine mehrere Meter hohe Thuja-Hecke, die vollständige Einfriedung und die durchdachte Gartengestaltung schützen den zentralen Gartenbereich sowie beide Terrassen vor Einblicken. So entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre inmitten einer gepflegten grünen Umgebung.

Zwei Zufahrten mit jeweils eigenem Tor ermöglichen einen komfortablen Zugang zum Grundstück. Die Hauptzufahrt wird durch ein ca. 2,50 m hohes schmiedeeisernes Tor erschlossen, das sich elektrisch per Fernbedienung bedienen lässt. Außenleuchten entlang der Allee und eine LED-Gebäudebeleuchtung mit wechselnden Farben setzen das Anwesen am Abend stimmungsvoll in Szene. Eine umfangreiche Alarmanlage und Kameras ergänzen die Ausstattung.

Diese Villa bietet ein besonderes Zusammenspiel aus repräsentativem Wohnen, durchdachten Details und geschütztem Gartenleben – ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.

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