Exklusives Wohnen am Wasser – Luxuswohnung mit unverbaubarem Blick auf Müggelsee und Müggelberge

Exklusives Wohnen am Wasser – Luxuswohnung mit unverbaubarem Blick auf Müggelsee und Müggelberge

Willkommen an einem der schönsten Wasserstandorte Berlins. In privilegierter Lage direkt an der Spreemündung, am Tor zum Berliner Müggelsee, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem repräsentativen Gebäudekomplex in Friedrichshagen. Umgeben von prachtvollen Villen, denkmalgeschützten Gebäuden und weitläufiger Natur vereint diese Lage auf einzigartige Weise Ruhe, Eleganz und unmittelbare Nähe zum Wasser.

Hier genießen Sie ein Lebensgefühl, das in Berlin selten geworden ist: Morgendliche Spaziergänge entlang der Spree, Segelboote auf dem glitzernden Wasser, der Blick über den Müggelsee bis hin zu den sanften Höhen der Müggelberge. Vom eigenen Balkon eröffnet sich eine beeindruckende Fernsicht über die Spreemündung und den großen Müggelsee – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Zauber entfaltet.

Die stilvolle Wohnanlage wurde im Jahr 2012 auf einem ca. 1.702 m² großen Wassergrundstück errichtet und umfasst lediglich zwölf Wohneinheiten. Die viergeschossige Architektur fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und überzeugt zugleich mit modernster Bauqualität. Errichtet nach KfW-70-Standard mit Energieeffizienzklasse B, dreifach isolierten Holzfenstern mit elektrischen Raffstores, Belüftungsanlage sowie komfortabler Fußbodenheizung bietet das Gebäude zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine moderne Gasheizung wurde erst vor drei Jahren erneuert, das gesamte Objekt befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Tiefgarage und private Steganlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Ensembles.

Die hier angebotene Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und präsentiert sich heute mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 198 m² als großzügige Residenz direkt am Wasser. Edle italienische Natursteinfliesen, hochwertige Holzdielung und zahlreiche bodentiefe Holzfenster prägen das elegante Interieur und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 Metern.

Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt ein Gefühl besonderer Privatheit: Ein großzügiger Vorraum außerhalb des Treppenhauses dient als privater Entrée-Bereich. Dahinter eröffnet sich eine geräumige Diele mit maßgefertigten Einbauschränken und viel Stauraum. Von hier aus erschließt sich das erste stilvolle Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie ein Ankleidebereich, der zum Gästezimmer führt. Dieses begeistert mit einem überdachten Balkon und einem faszinierenden Blick über das Wasser.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, über 45 m² große Wohn- und Küchenbereich. Hier verbindet sich modernes Design mit höchstem Komfort. Die exklusive Küche des Herstellers SACHSEN ist ein Meisterwerk funktionaler Ästhetik: Eine edle Natursteinplatte, elegante lackierte Fronten, hochwertige Miele-Geräte sowie ausgewählte Elemente von Villeroy & Boch schaffen eine Küche auf Spitzenniveau. Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Weinkühlschrank und eine höhenverstellbare BERBEL-Umlufthaube lassen keine Wünsche offen. Der angrenzende Essbereich mit rund 20 m² bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Dinnerabende und gesellige Stunden.

Ein ganz besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit hochwertiger Verglasung. Von hier aus genießen Sie eine unverbaubare Aussicht über die Müggelspree bis zum Müggelsee – ein Ort, an dem sich Natur, Licht und Wasser zu einem einzigartigen Wohngefühl verbinden. Dank eines flexiblen Schienensystems lässt sich die Verglasung nahezu vollständig öffnen, sodass sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden und Sie auch an warmen Tagen die frische Brise vom Wasser genießen können.

Eine zweite Diele mit weiteren Einbauschränken erschließt die privaten Räume der Wohnung. Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer, ein komfortabler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und hochwertigen Einbauten sowie das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses wurde vor etwa fünf Jahren individuell modernisiert und mit einer besonderen Badewanne mit integrierter Duschfunktion ausgestattet – ein privater Spa-Bereich für entspannte Momente. Ein weiteres, direkt vom Schlafzimmer zugängliches Zimmer eignet sich ideal als Ankleide, Arbeitszimmer oder Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei komfortable PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei private Bootsliegeplätze am hauseigenen Steg (ca. 7 m × 3,50 m und 11 m × 4,50 m). Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, das Leben am Wasser in all seinen Facetten zu genießen – vom morgendlichen Kaffee mit Blick auf den See bis zur spontanen Bootstour direkt vor der eigenen Haustür.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint eine der schönsten Wasserlagen Berlins mit hochwertiger Architektur, großzügigem Raumgefühl und exklusiver Ausstattung.

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