13593 BERLIN – STAAKEN
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Kamin und sonnigem Gartenrückzugsort
- ca. 107 m² Wohnfläche
- ca. 286 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 398.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26087039
Haustyp
Reihenmittel
Nutzfläche
ca. 87 m²
Modernisierung / Sanierung
2020
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1989
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
124,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.11.2036
Baujahr laut Energieausweis
1989
Wesentlicher Energieträger
Strom
Objektbeschreibung
Sanftes Licht spielt auf dem Parkett und bringt Wärme und Helligkeit in das schöne Refugium. Das Haus, ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989, zeigt sich nach kontinuierlicher Pflege und kluger Modernisierung in einem Zustand, der sofort Geborgenheit vermittelt. Man spürt, dass hier gelebt, aber auch immer wieder mit Sorgfalt erneuert wurde: Vom Kamin über Wände, Decken, Böden bis zu Bad und Küche, alles wurde 2006 grundlegend überarbeitet, der Boden im Flur zuletzt mit Vinyl akzentuiert.
Mit rund 107 Quadratmetern Wohnfläche öffnet sich ein Grundriss, der klare Linien und einladende Übergänge schafft. Vier Zimmer verteilen sich auf das Haus, drei davon als Schlafzimmer gestaltet. Die Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine Atmosphäre, in der sich Alltag und besondere Momente gleichermaßen entfalten können. Im Zentrum befindet der Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und den Blick in den Garten zur Drehscheibe des Zusammenlebens wird. Der Kamin sorgt an kühlen Abenden für entspannte Stunden und eine behagliche Stimmung.
Die Küche, modernisiert und in moderner Optik in dunklem Rot gehalten bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Hier lässt sich das Frühstück ebenso genießen wie das späte Glas Wein nach einem langen Tag. Das Badezimmer, ebenfalls Teil der umfassenden Modernisierung, überzeugt mit klaren Linien, modernen Fliesen und einer angenehmen Atmosphäre, ein Ort für den Start in den Tag oder die kleine Pause zwischendurch.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe: hier wurden aus zwei Räumen ein Zimmer gemacht und dadurch viel Platz für Schränke und Freiraum geschaffen. Zusätzlich steht noch eine kleine Ankleide zur Verfügung. Das Kinderzimmer ist mit einer Treppe mit dem Spitzboden verbunden - ein Traum für größere Kinder. Die Räume lassen sich nach Bedürfnissen und Lebensphasen flexibel nutzen, ohne dabei an Klarheit oder Charakter zu verlieren.
Draußen lädt das kompakte Grundstück von etwa 286 Quadratmetern zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier findet sich Platz für Blumen, ein paar Kräuter oder einfach nur dem Lieblingssessel unter freiem Himmel. Ein Aufstellpool mit Filteranlage lädt bei heißem Wetter zur Abkühlung ein. Das Haus setzt auf gepflegten Bestand statt auf Übertreibung und beweist, wie angenehm sich Alltag und Rückzug miteinander verbinden lassen. Wer durch die Räume geht, spürt die Balance aus Beständigkeit und frischer Energie. Es ist ein Haus, das mit jeder Jahreszeit und jedem neuen Tag wächst, bereit für alles, was das Leben bereithält.
Lage: Berlin - Staaken
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die gepflegte Immobilie liegt in einer der beliebtesten Gegenden von Spandau, in Staaken, angrenzend zur Wilhelmstadt und dem Naturschutzgebiet am Hahneberg. Hier erstreckt sich südlich der Heerstraße ein familienfreundliches Wohngebiet mit bester Infrastruktur und Schulen.
Freizeitaktivitäten sind hier in vielfältiger Weise möglich, ob Segler oder andere Wassersportler, Wanderer oder Radfahrer, Reiter oder Jogger - alle schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den diversen Sportvereinen und Uferwegen, der Spazierwege am Hahneberg und der nahe gelegenen Döberitzer Heide.
Die Spandauer Arkaden und die schöne Spandauer Altstadt bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die bekannte Zitadelle ist mit ihren vielen Veranstaltungen ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen.
Die nahe gelegene Heerstraße sichert Ihnen per Auto oder mit dem Bus eine bequeme und schnelle Anbindung an die Altstadt Spandau mit den diversen Einkaufsmöglichkeiten und an die Berliner City. Den Berliner Ring erreichen Sie über die B5 in ca. 15 Minuten. Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit den nahe gelegenen Buslinien erreichen Sie in kürze den Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau und die umliegenden Ortsteile.
Ausstattung
- KAMPA Haus von 1989
- Heizung von 1989
- 2006 bis 2020 zum großen Teil modernisiert
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Elektrisch steuerbare Rollläden im EG
- Moderne Küche von 2006
- Badezimmer von 2006
- Gemauerter Kamin von 2006
- Ausgebauter Spitzboden
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Hannover
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