14624 DALLGOW-DÖBERITZ
Raum für die ganze Familie: Reihenhaus mit Garten und Garage
- ca. 144 m² Wohnfläche
- ca. 258 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 398.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26087037
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Fertigteile
Nutzfläche
ca. 17 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1996
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
113,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten dieses gepflegten Reihenmittelhauses spürt man die Großzügigkeit, mit der sich die rund 144 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen entfalten. Der helle Flur empfängt mit klaren Linien und einer angenehmen Ruhe, während die Treppe den Blick nach oben lenkt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse und dem grünen Garten hinter dem Haus, wo die Sonne durch die großen Fenster auf das helle Laminat fällt und den Raum mit freundlicher Leichtigkeit erfüllt. Die Verbindung von Wohn- und Essbereich schafft einen natürlichen Mittelpunkt, an dem sich Alltag und besondere Momente mühelos verbinden.
Die Küche zeigt sich funktional und einladend, mit einer großzügigen Arbeitsfläche und viel Tageslicht, das durch das breite Fenster auf die ruhige Straße fällt. Hier beginnt der Tag bei einer Tasse Kaffee am Fenster, das Leben pulsiert im eigenen Rhythmus. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Komfort des Hauses.
Im Obergeschoss sorgen drei Schlafzimmer für Rückzugsorte, die jeder Lebensphase gerecht werden. Das große Schlafzimmer ist ruhig gelegen, mit weichem Teppichboden und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Zwei weitere Räume bieten Raum für Kinder, Gäste oder das eigene Homeoffice, während das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ein angenehmes Maß an Komfort bereithält.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren lichtdurchfluteten Zimmer, das durch ein großes Dachflächenfenster einen besonderen Charme erhält. Hier oben öffnet sich ein Raum für Kreativität, Arbeit oder einfach für entspannte Stunden mit Blick auf den Himmel. Der Abstellraum bietet zudem praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für alles, was nicht ständig benötigt wird.
Die Außenanlage zeigt sich liebevoll angelegt, der Garten lädt ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages mit einem Frühstück im Freien zu genießen.
Das Haus vereint ein durchdachtes Raumangebot mit einer Atmosphäre, die von Alltagserleichterung und Geborgenheit geprägt ist. Hier lässt sich der eigene Takt des Lebens finden, und jeder Tag beginnt mit einem guten Gefühl.
Lage: Dallgow-Döberitz - Dallgow-Döberitz
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Ruhiges Familienidyll im Grünen mit Berliner Großstadtflair.
Die Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und am schnellsten wachsenden Gemeinden im direkten Berliner Speckgürtel. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte, familiäre Atmosphäre und eine charmante Bebauung mit Einfamilienhäusern aus. Hier wohnen Sie ruhige Wohnlage und profitieren dennoch von einer hervorragenden, zentralen Infrastruktur im Ort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.
Einkaufen: Das bekannte Shopping-Center Havelpark Dallgow mit einem riesigen Kaufland sowie zahlreichen Modegeschäften und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt .
Bildung & Familie: Ideal für Familien – erstklassige Bildungseinrichtungen wie das renommierte Marie-Curie-Gymnasium befinden sich direkt vor Ort.
Freizeit: Die nahegelegene Döberitzer Heide bietet traumhafte Naherholungsgebiete zum Wandern, Radfahren und Entspannen mitten in der Natur.
Die Verkehrsanbindung: Das Objekt ist ein absoluter Pendler-Traum, da es die Ruhe Brandenburgs perfekt mit einer erstklassigen Anbindung an die Bundeshauptstadt verbindet.
Bahnverkehr: Vom nahegelegenen Bahnhof bringt Sie der Regionalexpress (z. B. RE4) in nur ca. 20 Minuten direkt zum Berliner Hauptbahnhof sowie in nur ca. 8 Minuten zum Fernbahnhof Berlin-Spandau. Die Züge verkehren fahrplanmäßig im komfortablen Halbstundentakt.
Straßenanbindung: Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B5. Über diese Kraftfahrstraße erreichen Sie die Berliner Stadtgrenze (Heerstraße) in wenigen Minuten. Auch der Berliner Autobahnring (A10) ist zügig erreichbar.
Busverkehr: Lokale Buslinien vernetzen das Wohngebiet optimal mit den umliegenden Ortsteilen, dem Bahnhof und dem Havelpark.
Ausstattung
- Gaszentralheizung, Baujahr 2025
- Fenster mit Doppelverglasung, bodentiefes Fensterelement zur Terrasse
- Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Platz für die Waschmaschine
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Terrasse
- Gartenhaus
- Garage und 1 Freiplatz
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.136 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: AXA
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