Lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Appartement in Top-City-Lage mit Aufzug und großer Süd-Terrasse

Großzügiges Dachgeschossleben mit sonniger Süd-Terrasse

Diese charmante Dachgeschosswohnung (5.Etage) erreichen Sie entspannt mit einem Aufzug. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und bietet mit ca. 130,00 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause in unmittelbarer zum Kurfürstendamm. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und gleichzeitig durch eine bemerkenswerte Ruhe! Sie verfügt über drei Zimmer und überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Diese ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein mit Freunden. Besonders hervorzuheben ist das ca. 40m² große Wohnzimmer, das mit Helligkeit und Weitblick begeistert.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer, nach Norden ausgerichtet, bietet angenehme Kühle an warmen Tagen und dient als perfekter Rückzugsort. Direkt angegliedert befindet sich ein separater, begehbarer Kleiderschrank. Ein weiterer Raum kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, ganz nach Ihrem Bedarf.

Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – ideal für den schnellen Start in den Tag oder ein entspanntes Bad am Abend.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Eine moderne Fernwärme-Heizung gewährleistet eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärmeverteilung in allen Räumen.

Zweifelsfrei das Highlight: Die großzügige Terrasse. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Abende mit Freunden.

Die Lage punktet durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zur weiteren Ausstattung zählen ein eigener Kellerraum sowie praktische Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- und Trockenraum. Auch Stauraum innerhalb der Wohnung ist ausreichend vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz ist anzumieten. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand.

Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz, zwei Bädern, sonnigem Außenbereich in absoluter Top-Lage? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.