Titel
13127 BERLIN – FRANZöSISCH BUCHHOLZ
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten - ruhige Lage in Französisch Buchholz
649.000 EUR
Wohnfläche ca. 146 m²
Grundstück ca. 545 m²
Zimmer 6.5
Kaufpreis 649.000 EUR

Anbieter

  • Ulf Sobeck
  • Shop Berlin-Prenzlauer Berg
  • Prenzlauer Allee 52
  • 10405 Berlin
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26071069

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Holz

Nutzfläche

ca. 17 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

renovierungsbedürftig

Badezimmer

2

Baujahr

2012

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

100,50 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

13.10.2032

Baujahr laut Energieausweis

2012

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Mehrgenerationenhaus – das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde aus einer massiven Holzverbundkonstruktion 2012 errichtet und ist das perfekte Heim für Jung und Alt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 77 m². Sie gelangen direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Flur aus betreten Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer. Alle Zimmer haben direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse. Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Hausanschlussraum.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die ca. 69 m² große Einliegerwohnung. Über einen kleinen Flur gelangen Sie direkt in die offene Küche mit Dachgaube. Darüber hinaus verfügt die Einliegerwohnung über ein Wohn- und Arbeitszimmer sowie über ein Schlaf- und Kinderzimmer - diese beiden Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Das Bad mit Wanne und separater Dusche komplettiert dieses gemütliche Zuhause.

Der Spitzboden eignet sich ideal als Staufläche.

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Außenjalousien stehen für Energieeffizienz und Sicherheit. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung und zwei Solarplatten zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Ein Gartenhäuschen eignet sich zum verstauen von Gartengeräten.

Genießen Sie Ihr Ambiente auf der Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den Garten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lage: Berlin - Französisch Buchholz

Nahversorgung

Gastronomie
3,1
 / 5
Gesundheit
3
 / 5
Freizeit
3,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Erholung finden Sie im nahen Arkenberge, im Botanischen Volkspark Blankenfelde oder in weitläufigen Landschaftsschutzgebieten in der unmittelbaren Umgebung.

Verkehrstechnisch optimal gelegen, erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die A114, die Sie stadteinwärts über die Prenzlauer Allee in das Berliner Stadtzentrum bringt und außerdem Anschluss an den Berliner Ring bietet.

Weiterhin besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar ist. Diese bringt Sie in nur ca. 15 Minuten zum S- und U-Bahnhof Pankow. Über die dort fahrenden S-Bahn-Linien sowie über die U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie bequem jedes Ziel in Berlin. Von hier aus besteht auch eine direkte Verbindung zum Flughafen BER.

Mit einer der größten Zuwachsraten zählt der Bezirk Pankow zu einem der beliebtesten Wohnbezirke in Berlin.

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Ausstattung

  • Einliegerwohnung mit Balkon
  • Zwei Einbauküchen
  • Dreifach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Außenjalousien
  • Laminatboden
  • Zwei Bäder mit Wanne und separater Dusche
  • Gaszentralheizung
  • Zwei Solarplatten für Warmwasseraufbereitung
  • Gepflegte Terrasse und Garten
  • Gartenhäuschen

Sonstiges

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 724.089 EUR
Kaufpreis
649.000 EUR
Grunderwerbsteuer
38.940 EUR
6,00 %
Maklerprovision
23.169 EUR
3,57 %
Notarkosten
9.735 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.245 EUR
0,50 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.091 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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