Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1898 verbindet den stilvollen Charakter eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort auf gehobenem Ausstattungsniveau. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 744 m² Fläche und bietet eine insgesamt nutzbare Wohnfläche von ca. 212 m². Die gelungene Kombination von historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer interessanten Adresse für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf besondere Wohnatmosphäre legen.

Die moderne Gas-Brennwertheizung von Bosch, installiert im Jahr 2024, sorgt in Verbindung mit der Zentralheizung sowie einer effizienten Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss jederzeit für angenehme Wohnqualität. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2000 umfassend modernisiert, wobei das besondere Augenmerk auf die Bewahrung der denkmalgeschützten Elemente gelegt wurde. Alle Fenster wurden aus Holz gefertigt und entsprechen den Vorgaben des Denkmalschutzes; sie bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz. Auf insgesamt acht Zimmer verteilt sich das großzügige Raumangebot: Vier Schlafzimmer bieten flexiblen Gestaltungsspielraum für Familienmitglieder oder Gäste. Fünf modern ausgestattete Badezimmer – jeweils mit Dusche oder Badewanne – gewährleisten einen komfortablen Lebensalltag und Privatsphäre für alle Bewohner. Die gefliesten Fußböden tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei; im Obergeschoss sorgt zudem ein Kamin für eine angenehme und behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Für zusätzlichen Komfort wurde ein Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss installiert, sodass auch Personen mit eingeschränkter Mobilität das Haus problemlos nutzen können. Ein weiteres Highlight ist die funktionale Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Stauraum sowie Arbeitsflächen bietet. Eine Waschmaschine rundet die Ausstattung ab. Außerdem verfügt das Anwesen über ein alleiniges Sondernutzungsrecht am großzügigen Vorgarten (ca. 345 qm) mit separatem Gartenhaus, sodass Sie vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Hobbygärtnern oder entspannte Stunden im Grünen genießen können. Im vorderen Bereich befinden sich 2 Parkplätze. Diese denkmalgeschützte Immobilie verbindet geschichtsträchtiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und hohem Nutzwert. Überzeugen Sie sich selbst von der Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Potenziale, die dieses besondere Objekt bietet.

Auf dem Grundstück im hinteren Hofbereich befindet sich ein weiteres kleines Einfamilienhaus. Dieses Haus mit 1 Wohnung sowie das zum Verkauf stehende Haus mit zwei Wohnungen ist nach WEG aufgeteilt (1/3tel - 2/3tel). Es gibt 3 Wohnungsgrundbücher und für die Nutzung der Außenflächen eingeräumte Sondernutzungsrechte. Der Vorgartenbereich zwischen Haupthaus und Uferpromenade ist als Sondernutzungsrecht den beiden hier zum Verkauf stehenden Wohnungen vorbehalten. Der jeweilige Nutzer des Hofgebäudes hat lediglich ein Durchgangsrecht zur Promenade.

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