Attraktives Baugrundstück mit Bebauungsplan in Mittenwalde/Schenkendorf

Zum Verkauf steht ein attraktives, ca. 1.937 m² großes Baugrundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Wohnbebauung Am Bruch / An den Eiskuten“, ausgewiesen als allgemeines Wohngebiet (WA2). Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes und bietet dadurch eine besonders ruhige und geschützte Lage. Die Zuwegung ist über ein grundbuchrechtlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht dauerhaft gewährleistet, sodass eine verlässliche Erschließung gegeben ist.

Die Fläche ist derzeit mit Büschen, Sträuchern sowie kleineren Bäumen bewachsen und kann im Zuge einer Bebauung neu gestaltet werden. Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes. Im WA2-Gebiet ist eine offene Bauweise vorgesehen, die insbesondere die Errichtung von Einzel- und Doppelhäusern zulässt. Die Grundflächenzahl (GRZ = 0,4) sowie die Geschossflächenzahl (GFZ = 1,2) regeln die mögliche Ausnutzung des Grundstücks und ermöglichen eine großzügige Bebauung im Rahmen eines klassischen Wohngebiets. Die planungsrechtlichen Festsetzungen schaffen dabei eine klare und zugleich flexible Grundlage für die Umsetzung individueller Wohnkonzepte.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Bauareal in ruhiger Innenlage mit gesicherter Erschließung und verbindlichem Planungsrecht zu erwerben. Es eignet sich sowohl für private Bauherren mit Anspruch an Raum und Lage als auch für Investoren oder Bauträger, die ein attraktives Wohnprojekt in etablierter Umgebung realisieren möchten.

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