Titel
10781 BERLIN – SCHöNEBERG
Singlewohnung im Winterfeldkiez
374.833 EUR
Wohnfläche ca. 34.77 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 374.833 EUR

Anbieter

  • Sibylle Lunkenheimer & Alexander Prokopetz
  • Shop Berlin City-West
  • Pfalzburger Straße 79
  • 10719 Berlin
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Einbauküche

Details

Objektnummer

26176040

Haustyp

Erdgeschosswohnung

Bauweise

Massiv

Baujahr

2024

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

66,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

06.03.2035

Baujahr laut Energieausweis

2024

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 25 m² schafft eine offene und helle Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Das moderne Badezimmer sowie die praktische Diele ergänzen den funktionalen Grundriss und sorgen für einen hohen Wohnkomfort auf kompakter Fläche.

Eine attraktive Wohnung für alle, die urbanes Wohnen, effiziente Raumnutzung und eine wertstabile Investition miteinander verbinden möchten.

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Lage: Berlin - Schöneberg

Nahversorgung

Gastronomie
5
 / 5
Gesundheit
4,9
 / 5
Freizeit
4,8
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Am Winterfeldt liegt im Herzen Schönebergs, nur wenige Schritte vom ikonischen Winterfeldtplatz entfernt – einem der beliebtesten Treffpunkte Berlins mit traditionsreichem Wochenmarkt, Cafés, Feinkostläden und Boutiquen.

Das Quartier vereint den Charme klassischer Altbauten mit urbanem Lebensgefühl.

Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1/U2/U3 sind in 4–6 Minuten fußläufig erreichbar und verbinden das Ensemble direkt mit der City West, dem Potsdamer Platz und Kreuzberg. Erholungsflächen wie der Kleistpark (6 Min.), der Rudolph-Wilde-Park und der Park am Gleisdreieck (7 Min.) sind in unmittelbarer Nähe.

Das KaDeWe und die Einkaufsmeile Tauentzien sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Highlights in der Umgebung

•Nollendorfplatz: Rund um den Nollendorfplatz treffen Berliner Geschichte, kulturelle Vielfalt und lebendige Gastronomie aufeinander. Nollendorfplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. •Potsdamer Platz: Ein urbanes Zentrum für Architektur, Kultur, Shopping und internationales Stadtleben. Der Potsdamer Platz verbindet die City West mit der Berliner Mitte. •Tiergarten: Deutschlands bekanntester Stadtpark bietet weitläufige Grünflächen, historische Wege und eine willkommene Auszeit vom Großstadtleben. Schöneberg profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu diesem einzigartigen Freiraum. •Winterfeldtplatz: Einer der beliebtesten Plätze Schönebergs mit Wochenmarkt, Cafés und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Hier zeigt sich das authentische Leben des Bezirks. •Park am Gleisdreieck: Großzügige Grün- und Freizeitflächen verbinden Erholung, Sport und urbane Lebensqualität. Der Park zählt zu den beliebtesten Freiräumen im Berliner Zentrum.

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Ausstattung

  • Edelholz-Parkett für ein warmes, elegantes Wohngefühl
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Großzügige Raumhöhen für ein offenes, weitläufiges Ambiente
  • Private Außenbereiche (Balkone & Terrassen) in jeder Wohneinheit
  • Repräsentative, hochwertig gestaltete Eingangsbereiche
  • Aufzüge in allen Gebäuden
  • Tiefgaragenstellplätze im Haus
  • Zeitloses Baddesign mit ausgewählten Materialien
  • Energieeffiziente Gebäudetechnik & nachhaltige Bauweise
  • Sofort bezugsfertig

Sonstiges

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Grundriss

Grundriss Grundriss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 404.820 EUR
Kaufpreis
374.833 EUR
Grunderwerbsteuer
22.490 EUR
6,00 %
Maklerprovision
0 EUR
0,00 %
Notarkosten
5.622 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.874 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 101.205 EUR
Nettodarlehen: 303.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,18 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.846 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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