Hausansicht vom Garten
64385 REICHELSHEIM / UNTER-OSTERN
Modernisiertes Fachwerkhaus mit Charme in Unter-Ostern!
345.000 EUR
Wohnfläche ca. 174 m²
Grundstück ca. 353 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 345.000 EUR

Anbieter

  • Margot-Elaine Wolf-Schneider
  • Shop Bensheim
  • Promenadenstraße 16
  • 64625 Bensheim
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Übersicht

Highlights

Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26133890

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2018

Zustand der Immobilie

modernisiert

Badezimmer

2

Baujahr

1760

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

209,70 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

02.03.2032

Baujahr laut Energieausweis

1760

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Fachwerkhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1760 erbaut und wurde über die letzten Jahre umfassend modernisiert und vereint dieses charmante Zuhause auf beeindruckende Weise den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Unter Anderem wurde 2018 die Heizung erneuert sowie die Außenfassade neu gestrichen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 353 m² großen Grundstück.

Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 177 m² mit sechs Zimmern. Es bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight bildet das behagliche Wohnzimmer mit seinem Kamin, der an kühlen Tagen für eine angenehme Wärme sorgt und den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden schafft. Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer überzeugen durch eine zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Details.

Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Historische Natursteinmauern, die charakteristische Sichtfachwerkfassade sowie ein geschützter Hofbereich verleihen dem Anwesen ein idyllisches Erscheinungsbild. Ob gemütliche Sommerabende, gesellige Grillrunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

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Lage: Reichelsheim / Unter-Ostern

Nahversorgung

Gastronomie
1,1
 / 5
Gesundheit
1,8
 / 5
Freizeit
1,5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Reichelsheim (Odenwald) mit dem idyllischen Ortsteil Unter-Ostern besticht durch seine ländliche Prägung und familienfreundliche Atmosphäre. Die überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern bestehende Wohnlage bietet eine ruhige, sichere Umgebung mit viel Raum für ein naturnahes Leben. Die geringe Bevölkerungsdichte und die intakte Infrastruktur schaffen eine harmonische Balance zwischen ländlichem Charme und moderner Grundversorgung, die besonders Familien anspricht, die Wert auf ein behütetes und gesundes Aufwachsen ihrer Kinder legen. Die Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet garantiert zudem eine stabile Wertentwicklung und eine attraktive Perspektive für die Zukunft.

Unter-Ostern präsentiert sich als ein Ort, der durch seine ruhige und sichere Wohnqualität besticht und Familien ein echtes Zuhause bietet. Hier finden Sie eine vertrauensvolle Gemeinschaft, die von Naturverbundenheit und einem entspannten Lebensstil geprägt ist. Die naturnahe Umgebung lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und schafft Raum für eine ausgewogene Work-Life-Balance, die gerade für Familien von unschätzbarem Wert ist.

Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an hochwertigen Bildungsangeboten, die in nur etwa 30 Minuten fußläufig erreichbar sind. Kindergärten und Schulen wie die Reichenberg-Schule und der Evangelische Kindergarten bieten eine liebevolle und fördernde Lernumgebung, die den Grundstein für eine erfolgreiche Zukunft legt. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken innerhalb von rund 30 Gehminuten gewährleistet, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt. Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Sportmöglichkeiten und Spielplätze in der Nähe zur Verfügung, die Kinder und Eltern gleichermaßen begeistern – so sind Sportanlagen bereits in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Begegnungen und Erholungsräume wie der Europaplatz oder der Schlosspark laden zu entspannten Familienausflügen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Kreuzstraße“ in nur einer Minute Fußweg gegeben, was die Mobilität auch ohne eigenes Auto erleichtert.

Für Familien, die ein sicheres, naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen, ist Unter-Ostern in Reichelsheim (Odenwald) ein Ort, der Geborgenheit, Lebensqualität und eine vielversprechende Zukunft in perfekter Harmonie vereint. Hier finden Sie den idealen Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

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Ausstattung

  • Historisches Fachwerk
  • Tageslichtbäder renoviert
  • Aussenfassade mit Aussenisolierung, Schindeln und neu
  • gestrichen
  • Hochwertige Parkettböden
  • Idyllischer Innenhof
  • Garagen- und Außenstellplatz

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 384.917 EUR
Kaufpreis
345.000 EUR
Grunderwerbsteuer
20.700 EUR
6,00 %
Maklerprovision
12.316 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.175 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.725 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 96.229 EUR
Nettodarlehen: 288.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,50 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,05 %
Effektivzins: 4,14 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.706 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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ca. 174 m² 6 Zimmer 345.000 EUR

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