96170 PRIESENDORF
Gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Ausstattung und großzügigem Hanggrundstück
- ca. 139 m² Wohnfläche
- ca. 869 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 449.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26093116
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1997
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
149,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
03.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
1997
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 in ruhiger Wohnlage von Priesendorf. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich auf einem ca. 869 m² großen Grundstück.
Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich der Wohnbereich, ein separates Arbeitszimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder zusätzliches Arbeitszimmer eignet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Dank der Hanglage ist das Untergeschoss mit direktem Gartenzugang besonders wohnlich in das Hauskonzept integriert. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Küchen- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die ca. 2018 erneuerte Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Schwedenofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Darüber hinaus stehen ein Duschbad, ein Wasch- beziehungsweise Hauswirtschaftsbereich, ein Abstellraum sowie weitere Keller- und Technikflächen zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Dachraum, der zugleich spannendes weiteres Potenzial eröffnet. Da bereits Heizungsleitungen bis in diesen Bereich geführt wurden, bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit, künftig zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
In den gefliesten Bereichen ist überwiegend eine Fußbodenheizung vorhanden, während die übrigen Räume über Heizkörper beheizt werden. Mehrere Wohnbereiche sind mit Korkboden ausgestattet, ein weiterer Raum verfügt über Vinylboden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse wurde ca. 2015 um eine Glasüberdachung ergänzt und ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise sowie einer Seitenmarkise ausgestattet. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 9 m³ kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ein großzügiger, überdachtes Carport zur Verfügung. Aufgrund seiner Abmessungen eignet sich der Carport auch ideal zum Abstellen eines Wohnmobils.
Lage: Priesendorf - Priesendorf
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Priesendorf im westlichen Landkreis Bamberg. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Priesendorf verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte sowie ein Standort der Grundschule Priesendorf-Lisberg mit Ganztagsbetreuung und Schulmensa befinden sich direkt im Ort.
Die Nahversorgung wird zudem weiter verbessert: Nach aktuellem Planungsstand soll im Dezember 2026 ein neuer EDEKA-Markt in Priesendorf fertiggestellt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Bamberg liegt rund 16 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine direkte Busverbindung in diese Richtung. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Käufer, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die Stadt verbinden möchten.
Ausstattung
- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Moderne Einbauküche aus ca. 2018
- Schwedenofen im offenen Küchen-/Essbereich
- Glas-Terrassenüberdachung aus ca. 2015 inkl. elektrischer Markise und Seitenmarkise
- Doppelgarage
- Zusätzlicher überdachtes Carport, auch für ein Wohnmobil geeignet
- Überwiegend Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen
- Regenwasserzisterne mit ca. 9 m³ Fassungsvermögen
- Dachraum mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Sonstiges
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Grundriss
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.443 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda West Digital
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